בבניין ברחוב סוקולוב 20 בנתניה (שכונת רסקו) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,938 ₪, 12.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־9.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 65–194 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סוקולוב 20 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,936,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,938 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב סוקולוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־128 מ״ר: 2,940,000 ₪ (טווח 2,640,000 ₪–3,230,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-05-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-28 | 5 | 128 | 3 | 2,981,000 ₪ | 23,289 | דירה בבית קומות | 8274-562-19 |
| 2024-01-31 | 5 | 128 | 2 | 2,936,000 ₪ | 22,938 | דירה בבית קומות | 8274-562-12 |
| 2023-11-22 | 5 | 128 | 1 | 2,876,000 ₪ | 22,469 | דירה בבית קומות | 8274-562-7 |
| 2023-08-09 | 5 | 127 | קרקע | 2,971,000 ₪ | 23,394 | דירה בבית קומות | 8274-562-1 |
| 2021-08-04 | 3 | 81 | 2 | 1,790,001 ₪ | 22,099 | 8274-562-12 | |
| 2021-08-04 | 3 | 81 | 2 | 1,805,000 ₪ | 22,284 | 8274-562-13 | |
| 2021-08-04 | 6 | 194 | 3 | 4,700,000 ₪ | 24,227 | 8274-562-18 | |
| 2021-08-04 | 6 | 194 | 3 | 4,900,000 ₪ | 25,258 | 8274-562-19 | |
| 2019-02-25 | 3 | 65 | 1 | 1,317,000 ₪ | 20,262 | דירה בבית קומות | 8274-562-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 20,262 |
| 2021 | 4 | 24,227 |
| 2023 | 2 | 23,394 |
| 2024 | 2 | 23,289 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,790,001 ₪ | 22,099 |
| 5 | 4 | 2,971,000 ₪ | 23,289 |
| 6 | 2 | 4,900,000 ₪ | 25,258 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,938 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,317,000 ₪ ל־4,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־128 מ״ר) מוערכת בכ־2,940,000 ₪, בטווח 2.64M ₪–3.23M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בסוקולוב 20, במחיר חציוני של ₪2,936,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.