בבניין ברחוב נופר 3 בנתניה (שכונת קריית השרון) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,981 ₪, 5.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–157 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נופר 3 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,085,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,981 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב נופר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 2,480,000 ₪ (טווח 2,230,000 ₪–2,730,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-06-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-20 | 4 | 110 | 2 | 2,450,000 ₪ | 22,273 | דירה בבית קומות | 9089-15-36 |
| 2024-04-16 | 5 | 157 | 8 | 3,675,000 ₪ | 23,408 | דירה בבית קומות | 9089-15-29 |
| 2024-01-23 | 4 | 110 | 1 | 2,480,000 ₪ | 22,545 | דירה בבית קומות | 9089-15-33 |
| 2023-09-05 | 4 | 118 | 3 | 2,600,000 ₪ | 22,034 | דירה בבית קומות | 9089-15-39 |
| 2022-11-17 | 4 | 116 | 3 | 2,800,000 ₪ | 24,138 | דירה בבית קומות | 9089-15-40 |
| 2022-05-25 | 4 | 120 | 3 | 2,600,000 ₪ | 21,667 | דירה בבית קומות | 9089-15-10 |
| 2022-04-12 | 5 | 112 | 5 | 2,600,000 ₪ | 23,214 | דירה בבית קומות | 9089-15-20 |
| 2021-08-31 | 4 | 117 | 1 | 1,947,000 ₪ | 16,641 | דירה בבית קומות | 9089-15-2 |
| 2021-05-30 | 5 | 111 | 4 | 2,145,000 ₪ | 19,324 | דירה בבית קומות | 9089-15-16 |
| 2021-04-22 | 5 | 127 | 6 | 2,085,000 ₪ | 16,417 | דירה בבית קומות | 9089-15-52 |
| 2021-01-28 | 5 | 111 | 4 | 2,090,000 ₪ | 18,829 | דירה בבית קומות | 9089-15-15 |
| 2020-09-06 | 4 | 115 | 3 | 1,880,000 ₪ | 16,348 | דירה בבית קומות | 9089-15-40 |
| 2019-11-18 | 4 | 104 | 2 | 1,820,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 9089-15-5 |
| 2019-08-06 | 4 | 110 | 1 | 1,890,000 ₪ | 17,182 | דירה בבית קומות | 9089-15-30 |
| 2019-08-06 | 4 | 104 | 2 | 1,870,000 ₪ | 17,981 | דירה בבית קומות | 9089-15-35 |
| 2019-08-06 | 4 | 107 | 3 | 1,800,000 ₪ | 16,822 | דירה בבית קומות | 9089-15-9 |
| 2019-06-07 | 4 | 117 | 2 | 1,870,000 ₪ | 15,983 | דירה בבית קומות | 9089-15-34 |
| 2019-05-01 | 4 | 107 | 3 | 1,270,000 ₪ | 11,869 | דירה בבית קומות | 9089-15-10 |
| 2019-01-23 | 5 | 100 | 6 | 2,099,000 ₪ | 20,990 | דירה בבית קומות | 9089-15-53 |
| 2018-04-10 | 4 | 119 | 3 | 1,900,000 ₪ | 15,966 | דירה בבית קומות | 9089-15-12 |
| 2017-10-18 | 4 | 116 | 1 | 1,840,000 ₪ | 15,862 | דירה בבית קומות | 9089-15-3 |
| 2017-09-17 | 5 | 127 | 8 | 2,800,000 ₪ | 22,047 | דירה בבית קומות | 9089-15-29 |
| 2017-08-21 | 4 | 104 | 2 | 1,865,000 ₪ | 17,933 | דירה בבית קומות | 9089-15-7 |
| 2016-11-13 | 4 | 111 | 3 | 1,910,000 ₪ | 17,207 | דירה בבית קומות | 9089-15-39 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 17,207 |
| 2017 | 3 | 17,933 |
| 2018 | 1 | 15,966 |
| 2019 | 7 | 17,182 |
| 2020 | 1 | 16,348 |
| 2021 | 4 | 18,829 |
| 2022 | 3 | 23,214 |
| 2023 | 1 | 22,034 |
| 2024 | 3 | 22,545 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 17 | 1,890,000 ₪ | 17,207 |
| 5 | 7 | 2,145,000 ₪ | 20,990 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,981 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,270,000 ₪ ל־3,675,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־2,480,000 ₪, בטווח 2.23M ₪–2.73M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בנופר 3, במחיר חציוני של ₪2,085,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.