בבניין ברחוב לוטם 5 בנתניה (שכונת נאות מנחם בגין) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,325 ₪, 0.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 72–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לוטם 5 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,325 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־116 מ״ר: 3,180,000 ₪ (טווח 2,860,000 ₪–3,500,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 4 | 116 | 16 | 3,373,700 ₪ | 29,084 | דירה בבית קומות | 7992-45-70 |
| 2026-03-19 | 5 | 140 | 9 | 3,480,000 ₪ | 24,857 | דירה בבית קומות | 7992-45-43 |
| 2024-03-10 | 3 | 97 | 2 | 2,340,000 ₪ | 24,124 | דירה בבית קומות | 7992-45-10 |
| 2024-02-16 | 4 | 115 | 8 | 3,155,000 ₪ | 27,435 | דירה בבית קומות | 7992-45-40 |
| 2023-03-17 | 4 | 105 | 4 | 3,050,000 ₪ | 29,048 | דירה בבית קומות | 7992-45-17 |
| 2021-10-14 | 3 | 72 | 8 | 1,910,000 ₪ | 26,528 | דירה בבית קומות | 7992-45-39 |
| 2021-09-19 | 4 | 115 | 8 | 2,430,000 ₪ | 21,130 | דירה בבית קומות | 7992-45-36 |
| 2021-06-29 | 3 | 83 | 4 | 1,770,000 ₪ | 21,325 | דירה בבית קומות | 7992-45-19 |
| 2021-05-06 | 4 | 115 | 8 | 2,340,000 ₪ | 20,348 | דירה בבית קומות | 7992-45-40 |
| 2020-11-12 | 4 | 105 | 11 | 2,200,000 ₪ | 20,952 | דירה בבית קומות | 7992-45-50 |
| 2019-09-10 | 5 | 140 | 10 | 2,300,000 ₪ | 16,429 | דירה בבית קומות | 7992-45-47 |
| 2019-06-18 | 3 | 72 | 7 | 1,750,000 ₪ | 24,306 | דירה בבית קומות | 7992-45-34 |
| 2019-06-04 | 5 | 140 | 12 | 2,300,000 ₪ | 16,429 | דירה בבית קומות | 7992-45-55 |
| 2019-03-13 | 4 | 105 | 8 | 1,950,000 ₪ | 18,571 | דירה בבית קומות | 7992-45-37 |
| 2018-05-09 | 3 | 97 | 1 | 1,750,000 ₪ | 18,041 | דירה בבית קומות | 7992-45-3 |
| 2016-11-10 | 5 | 124 | 13 | 2,300,000 ₪ | 18,548 | דירה בבית קומות | 7992-45-59 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 18,548 |
| 2018 | 1 | 18,041 |
| 2019 | 4 | 18,571 |
| 2020 | 1 | 20,952 |
| 2021 | 4 | 21,325 |
| 2023 | 1 | 29,048 |
| 2024 | 2 | 27,435 |
| 2026 | 2 | 29,084 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,770,000 ₪ | 24,124 |
| 4 | 7 | 2,430,000 ₪ | 21,130 |
| 5 | 4 | 2,300,000 ₪ | 18,548 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,325 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,750,000 ₪ ל־3,480,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־116 מ״ר) מוערכת בכ־3,180,000 ₪, בטווח 2.86M ₪–3.50M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בלוטם 5, במחיר חציוני של ₪2,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.