בבניין ברחוב לוטם 1 בנתניה (שכונת נאות מנחם בגין) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,696 ₪, 3.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5.5 חדרים, בשטח 83–146 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לוטם 1 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,385,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,696 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב לוטם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־115 מ״ר: 3,000,000 ₪ (טווח 2,700,000 ₪–3,300,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 3 | 96 | 1 | 2,450,000 ₪ | 25,521 | דירה בבית קומות | 7992-46-1 |
| 2025-03-27 | 4 | 105 | 3 | 2,880,000 ₪ | 27,429 | דירה בבית קומות | 7992-46-13 |
| 2025-01-15 | 4 | 115 | 7 | 3,000,000 ₪ | 26,087 | דירה בבית קומות | 7992-46-35 |
| 2024-05-19 | 4 | 117 | 6 | 3,550,000 ₪ | 30,342 | דירה בבית קומות | 7992-46-26 |
| 2024-04-18 | 5.5 | 146 | 13 | 3,630,000 ₪ | 24,863 | דירה בבית קומות | 7992-46-60 |
| 2022-04-14 | 4 | 115 | 6 | 2,870,000 ₪ | 24,957 | דירה בבית קומות | 7992-46-28 |
| 2022-04-10 | 4 | 115 | 4 | 2,870,000 ₪ | 24,957 | דירה בבית קומות | 7992-46-20 |
| 2021-11-09 | 4 | 115 | 8 | 2,380,000 ₪ | 20,696 | דירה בבית קומות | 7992-46-37 |
| 2021-09-10 | 5 | 123 | 14 | 2,385,000 ₪ | 19,390 | דירה בבית קומות | 7992-46-64 |
| 2020-12-21 | 4 | 120 | 15 | 2,550,000 ₪ | 21,250 | דירה בבית קומות | 7992-46-65 |
| 2019-10-27 | 4 | 115 | 9 | 2,500,000 ₪ | 21,739 | דירה בבית קומות | 7992-46-41 |
| 2019-09-23 | 3 | 83 | 7 | 1,700,000 ₪ | 20,482 | דירה בבית קומות | 7992-46-34 |
| 2019-04-03 | 3 | 83 | 6 | 1,660,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7992-46-29 |
| 2018-02-27 | 4 | 115 | 9 | 2,085,000 ₪ | 18,130 | דירה בבית קומות | 7992-46-41 |
| 2017-10-22 | 4 | 105 | 15 | 2,110,000 ₪ | 20,095 | דירה בבית קומות | 7992-46-65 |
| 2017-06-15 | 5 | 123 | 16 | 2,340,000 ₪ | 19,024 | דירה בבית קומות | 7992-46-71 |
| 2017-06-08 | 4 | 120 | 14 | 2,200,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 7992-46-62 |
| 2017-02-16 | 4 | 115 | 7 | 2,165,000 ₪ | 18,826 | דירה בבית קומות | 7992-46-32 |
| 2017-01-17 | 5 | 140 | 11 | 2,225,000 ₪ | 15,893 | דירה בבית קומות | 7992-46-52 |
| 2016-12-26 | 5 | 124 | 14 | 2,250,000 ₪ | 18,145 | דירה בבית קומות | 7992-46-64 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 18,145 |
| 2017 | 5 | 18,826 |
| 2018 | 1 | 18,130 |
| 2019 | 3 | 20,482 |
| 2020 | 1 | 21,250 |
| 2021 | 2 | 20,696 |
| 2022 | 2 | 24,957 |
| 2024 | 2 | 30,342 |
| 2025 | 3 | 26,087 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,700,000 ₪ | 20,482 |
| 4 | 12 | 2,550,000 ₪ | 21,739 |
| 5 | 4 | 2,340,000 ₪ | 19,024 |
| 5.5 | 1 | 3,630,000 ₪ | 24,863 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,696 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,660,000 ₪ ל־3,630,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־3,000,000 ₪, בטווח 2.70M ₪–3.30M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בלוטם 1, במחיר חציוני של ₪2,385,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.