בבניין ברחוב הרב ריינס 7 בנתניה (שכונת רסקו) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,330 ₪, 31.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־11.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 103–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־14.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ריינס 7 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,330 ₪. זה גבוה ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ריינס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־130 מ״ר: 2,470,000 ₪ (טווח 2,220,000 ₪–2,920,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-25 | 5 | 130 | 2,470,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 8267-394-11 | |
| 2024-12-24 | 5 | 130 | 6 | 2,470,000 ₪ | 19,000 | 8267-394-10 | |
| 2024-01-02 | 5 | 127 | 5 | 3,300,000 ₪ | 25,984 | דירה בבית קומות | 8267-394-12 |
| 2022-11-17 | 4 | 103 | 1 | 2,350,000 ₪ | 22,816 | דירה בבית קומות | 8267-394-13 |
| 2022-08-31 | 4 | 103 | 2,450,000 ₪ | 23,786 | דירה בבית קומות | 8267-394-14 | |
| 2022-08-30 | 4 | 103 | 4 | 2,450,000 ₪ | 23,786 | 8267-394-7 | |
| 2022-07-24 | 4 | 113 | 2 | 2,260,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 8267-394-15 |
| 2022-07-19 | 4 | 103 | 1 | 2,240,000 ₪ | 21,748 | דירה בבית קומות | 8267-394-16 |
| 2022-06-06 | 5 | 103 | 4 | 2,300,000 ₪ | 22,330 | דירה בבית קומות | 8267-394-4 |
| 2021-12-19 | 5 | 127 | 6 | 2,400,000 ₪ | 18,898 | 8267-394-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 18,898 |
| 2022 | 6 | 22,816 |
| 2024 | 3 | 19,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 2,350,000 ₪ | 22,816 |
| 5 | 5 | 2,470,000 ₪ | 19,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,330 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,240,000 ₪ ל־3,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־14.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־2,470,000 ₪, בטווח 2.22M ₪–2.92M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ריינס 7, במחיר חציוני של ₪2,450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.