בבניין ברחוב אוסישקין 43 בנתניה (שכונת אבו שדיד) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,182 ₪, 12.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 84–122 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אוסישקין 43 בנתניה נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,182 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב אוסישקין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־103 מ״ר: 2,230,000 ₪ (טווח 2,010,000 ₪–2,450,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-26 | 4 | 84 | 5 | 2,280,000 ₪ | 27,143 | דירה בבית קומות | 8262-106-11 |
| 2025-07-30 | 4 | 121 | 3 | 2,200,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 8262-106-7 |
| 2024-12-12 | 4 | 103 | 4 | 2,230,000 ₪ | 21,650 | דירה בבית קומות | 8262-106-9 |
| 2024-03-11 | 4 | 94 | 8 | 2,000,000 ₪ | 21,277 | דירה בבית קומות | 8262-106-16 |
| 2022-01-10 | 4 | 122 | 5 | 1,850,000 ₪ | 15,164 | דירה בבית קומות | 8262-106-11 |
| 2021-02-02 | 4 | 121 | 1 | 1,600,000 ₪ | 13,223 | דירה בבית קומות | 8262-106-3 |
| 2018-05-03 | 4 | 121 | 8 | 1,375,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 8262-106-17 |
| 2018-03-14 | 4 | 121 | 3 | 1,850,000 ₪ | 15,289 | דירה בבית קומות | 8262-106-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 15,289 |
| 2021 | 1 | 13,223 |
| 2022 | 1 | 15,164 |
| 2024 | 2 | 21,650 |
| 2025 | 1 | 18,182 |
| 2026 | 1 | 27,143 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 2,000,000 ₪ | 18,182 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,182 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,375,000 ₪ ל־2,280,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־2,230,000 ₪, בטווח 2.01M ₪–2.45M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין באוסישקין 43, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.