בבניין ברחוב חרמון 23 בנוף הגליל (שכונת צפונית) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,907 ₪, 27.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 80–106 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חרמון 23 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 699,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,907 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב חרמון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־94 מ״ר: 1,000,000 ₪ (טווח 900,000 ₪–1,100,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-25 | 3 | 94 | 4 | 1,000,000 ₪ | 10,638 | דירה בבית קומות | 17734-109 |
| 2025-04-29 | 3 | 94 | 5 | 1,000,000 ₪ | 10,638 | דירה בבית קומות | 17734-109 |
| 2024-05-24 | 3.5 | 80 | 3 | 985,000 ₪ | 12,313 | דירה בבית קומות | 17734-109 |
| 2024-04-09 | 3 | 94 | 6 | 950,000 ₪ | 10,106 | דירה בבית קומות | 17734-109 |
| 2023-09-14 | 3 | 96 | 6 | 850,000 ₪ | 8,854 | דירה בבית קומות | 17734-109 |
| 2023-01-17 | 3 | 86 | 5 | 650,000 ₪ | 7,558 | דירה בבית קומות | 17734-109 |
| 2022-05-30 | 3 | 94 | 5 | 800,000 ₪ | 8,511 | דירה בבית קומות | 17734-109-18 |
| 2022-04-01 | 3 | 90 | 3 | 690,000 ₪ | 7,667 | דירה בבית קומות | 17734-109-9 |
| 2022-02-02 | 3 | 90 | 1 | 610,000 ₪ | 6,778 | דירה בבית קומות | 17734-109-2 |
| 2021-09-20 | 3 | 94 | 3 | 680,000 ₪ | 7,234 | דירה בבית קומות | 17734-109-7 |
| 2021-09-13 | 3 | 94 | 5 | 800,000 ₪ | 8,511 | דירה בבית קומות | 17734-109-16 |
| 2021-04-14 | 3 | 94 | 2 | 823,000 ₪ | 8,755 | דירה בבית קומות | 17734-109-5 |
| 2021-03-31 | 3 | 95 | 4 | 830,000 ₪ | 8,737 | דירה בבית קומות | 17734-109-13 |
| 2020-12-17 | 3 | 94 | 1 | 570,000 ₪ | 6,064 | דירה בבית קומות | 17734-109-2 |
| 2019-12-23 | 3 | 86 | 4 | 680,000 ₪ | 7,907 | דירה בבית קומות | 17734-109-12 |
| 2019-02-04 | 3 | 106 | 5 | 629,000 ₪ | 5,934 | דירה בבית קומות | 17734-109-17 |
| 2017-08-30 | 3 | 96 | 2 | 539,000 ₪ | 5,615 | דירה בבית קומות | 17734-109-6 |
| 2017-06-11 | 3 | 84 | 3 | 600,000 ₪ | 7,143 | דירה בבית קומות | 17734-109-9 |
| 2017-05-23 | 3 | 98 | 6 | 699,000 ₪ | 7,133 | דירה בבית קומות | 17734-109-19 |
| 2016-12-08 | 3 | 85 | 4 | 615,000 ₪ | 7,235 | דירה בבית קומות | 17734-109-13 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 7,235 |
| 2017 | 3 | 7,133 |
| 2019 | 2 | 7,907 |
| 2020 | 1 | 6,064 |
| 2021 | 4 | 8,737 |
| 2022 | 3 | 7,667 |
| 2023 | 2 | 8,854 |
| 2024 | 2 | 12,313 |
| 2025 | 2 | 10,638 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 19 | 690,000 ₪ | 7,667 |
| 3.5 | 1 | 985,000 ₪ | 12,313 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,907 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 539,000 ₪ ל־1,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־1,000,000 ₪, בטווח 900K ₪–1.10M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בחרמון 23, במחיר חציוני של ₪699,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.