בבניין ברחוב חרמון 1 בנוף הגליל (שכונת צפונית) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,639 ₪, 32.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–3.5 חדרים, בשטח 52–135 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.4% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חרמון 1 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — עלייה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,639 ₪. זה נמוך ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב חרמון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 720,000 ₪ (טווח 550,000 ₪–790,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 3 | 75 | 4 | 930,000 ₪ | 12,400 | דירה בבית קומות | 17738-78-34 |
| 2026-01-21 | 2 | 58 | 1 | 550,000 ₪ | 9,483 | דירה בבית קומות | 17738-78 |
| 2025-07-21 | 3 | 70 | 4 | 770,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 17738-78 |
| 2024-10-24 | 2 | 70 | 2 | 400,000 ₪ | 5,714 | דירה בבית קומות | 17738-78 |
| 2024-10-18 | 1 | 135 | 2 | 1,600,000 ₪ | 11,852 | דירה בבית קומות | 17738-78 |
| 2024-07-24 | 3 | 75 | 3 | 550,000 ₪ | 7,333 | דירה בבית קומות | 17738-78 |
| 2024-07-24 | 3 | 75 | 1 | 500,000 ₪ | 6,667 | דירה בבית קומות | 17738-78 |
| 2024-05-16 | 3 | 75 | 3 | 770,000 ₪ | 10,267 | דירה בבית קומות | 17738-78 |
| 2024-03-04 | 3 | 75 | 2 | 720,000 ₪ | 9,600 | דירה בבית קומות | 17738-78 |
| 2024-01-19 | 3 | 70 | 4 | 700,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 17738-78 |
| 2023-03-28 | 3.5 | 75 | 5 | 550,000 ₪ | 7,333 | דירה בבית קומות | 17738-78-23 |
| 2022-11-15 | 3 | 80 | 4 | 720,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 17738-78-35 |
| 2022-10-12 | 3 | 70 | 5 | 670,000 ₪ | 9,571 | דירה בבית קומות | 17738-78-22 |
| 2021-10-28 | 2 | 52 | 1 | 410,000 ₪ | 7,885 | דירה בבית קומות | 17738-78-19 |
| 2021-08-26 | 3 | 75 | 5 | 420,000 ₪ | 5,600 | דירה בבית קומות | 17738-78-36 |
| 2021-03-08 | 3 | 80 | 5 | 460,000 ₪ | 5,750 | דירה בבית קומות | 17738-78-37 |
| 2021-01-30 | 3 | 75 | 1 | 525,000 ₪ | 7,000 | דירה בבית קומות | 17738-78-18 |
| 2020-09-20 | 3 | 72 | 1 | 550,000 ₪ | 7,639 | דירה בבית קומות | 17738-78-17 |
| 2020-05-16 | 3 | 75 | 5 | 475,000 ₪ | 6,333 | דירה בבית קומות | 17738-78-38 |
| 2018-12-25 | 3 | 75 | 3 | 410,000 ₪ | 5,467 | דירה בבית קומות | 17738-78-16 |
| 2017-01-19 | 3 | 77 | 1 | 430,000 ₪ | 5,584 | דירה בבית קומות | 17738-78-15 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 5,584 |
| 2018 | 1 | 5,467 |
| 2020 | 2 | 7,639 |
| 2021 | 4 | 7,000 |
| 2022 | 2 | 9,571 |
| 2023 | 1 | 7,333 |
| 2024 | 7 | 9,600 |
| 2025 | 1 | 11,000 |
| 2026 | 2 | 12,400 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1,600,000 ₪ | 11,852 |
| 2 | 3 | 410,000 ₪ | 7,885 |
| 3 | 16 | 550,000 ₪ | 7,639 |
| 3.5 | 1 | 550,000 ₪ | 7,333 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,639 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־1,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.4% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־720,000 ₪, בטווח 550K ₪–790K ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בחרמון 1, במחיר חציוני של ₪550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.