בבניין ברחוב קרן היסוד 11 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,438 ₪, 13.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–160 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קרן היסוד 11 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,520,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,438 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב קרן היסוד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־141 מ״ר: 1,860,000 ₪ (טווח 1,680,000 ₪–2,050,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-23 | 5 | 140 | 1,850,000 ₪ | 13,214 | דירה בבית קומות | 18172-332-12 | |
| 2025-02-05 | 5 | 160 | 2,150,000 ₪ | 13,438 | דירה בבית קומות | 18172-332-11 | |
| 2024-09-03 | 3 | 70 | 1,600,000 ₪ | 22,857 | דירה בבית קומות | 18172-332-14 | |
| 2024-05-05 | 4 | 141 | 3 | 1,620,000 ₪ | 11,489 | דירה בבית קומות | 18172-332-6 |
| 2023-01-15 | 3 | 70 | 1,510,000 ₪ | 21,571 | דירה בבית קומות | 18172-332-7 | |
| 2022-06-09 | 3 | 70 | 1,280,000 ₪ | 18,286 | דירה בבית קומות | 18172-332 | |
| 2022-02-02 | 5 | 118 | 1,520,000 ₪ | 12,881 | דירה בבית קומות | 18172-332 | |
| 2021-10-14 | 5 | 118 | 1,450,000 ₪ | 12,288 | דירה | 18172-332-11 | |
| 2021-10-12 | 5 | 112 | 1,620,000 ₪ | 14,464 | דירה בבית קומות | 18172-332-7 | |
| 2021-10-12 | 5 | 118 | 1,500,000 ₪ | 12,712 | דירה בבית קומות | 18172-332-7 | |
| 2021-05-30 | 4 | 85 | 2 | 1,160,000 ₪ | 13,647 | דירה בבית קומות | 18172-332-4 |
| 2021-01-24 | 5 | 118 | 1,380,000 ₪ | 11,695 | דירה בבית קומות | 18172-332-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 12,712 |
| 2022 | 2 | 18,286 |
| 2023 | 1 | 21,571 |
| 2024 | 2 | 22,857 |
| 2025 | 2 | 13,438 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,510,000 ₪ | 21,571 |
| 4 | 2 | 1,620,000 ₪ | 13,647 |
| 5 | 7 | 1,520,000 ₪ | 12,881 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,438 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,160,000 ₪ ל־2,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־141 מ״ר) מוערכת בכ־1,860,000 ₪, בטווח 1.68M ₪–2.05M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בקרן היסוד 11, במחיר חציוני של ₪1,520,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.