בבניין ברחוב פינסקר 7 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,259 ₪, 6.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 99–180 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.8% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פינסקר 7 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 27% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,870,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,259 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב פינסקר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־134 מ״ר: 2,010,000 ₪ (טווח 1,810,000 ₪–2,220,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 5 | 135 | 2,030,000 ₪ | 15,037 | דירה בבית קומות | 18169-131-21 | |
| 2026-07-05 | 4 | 119 | 5 | 1,650,000 ₪ | 13,866 | דירה בבית קומות | 18169-131-30 |
| 2026-06-25 | 4 | 134 | 2,000,000 ₪ | 14,925 | דירה בבית קומות | 18169-131-16 | |
| 2026-03-23 | 5 | 120 | 5 | 2,030,000 ₪ | 16,917 | דירה בבית קומות | 18169-131-28 |
| 2025-10-05 | 4 | 99 | 8 | 1,780,000 ₪ | 17,980 | דירה בבית קומות | 18169-131-45 |
| 2025-07-23 | 5 | 123 | 8 | 2,000,000 ₪ | 16,260 | דירה בבית קומות | 18169-131-41 |
| 2025-04-09 | 5 | 135 | 1 | 1,870,000 ₪ | 13,852 | דירה בבית קומות | 18169-131-7 |
| 2024-06-28 | 5 | 135 | 3 | 1,965,000 ₪ | 14,556 | דירה בבית קומות | 18169-131-17 |
| 2022-11-16 | 5 | 135 | 1,925,000 ₪ | 14,259 | דירה בבית קומות | 18169-131-22 | |
| 2022-10-20 | 5 | 132 | 2,000,000 ₪ | 15,152 | דירה בבית קומות | 18169-131-16 | |
| 2022-07-07 | 5 | 135 | 3 | 1,800,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 18169-131-17 |
| 2022-06-24 | 5 | 120 | 5 | 1,955,000 ₪ | 16,292 | דירה בבית קומות | 18169-131-28 |
| 2022-06-12 | 5 | 130 | 1,848,000 ₪ | 14,215 | דירה בבית קומות | 18169-131-9 | |
| 2022-05-24 | 4 | 113 | קרקע | 1,900,000 ₪ | 16,814 | דירה בבית קומות | 18169-131-5 |
| 2022-03-14 | 5 | 112 | 2 | 1,680,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 18169-131-14 |
| 2021-10-12 | 4 | 130 | 1,510,000 ₪ | 11,615 | דירה בבית קומות | 18169-131-32 | |
| 2021-04-20 | 4 | 117 | 1,300,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 18169-131-10 | |
| 2021-04-08 | 4 | 119 | 4 | 1,450,000 ₪ | 12,185 | דירה בבית קומות | 18169-131-25 |
| 2021-03-18 | 5 | 137 | 3 | 1,550,000 ₪ | 11,314 | דירה בבית קומות | 18169-131-19 |
| 2019-08-06 | 5 | 120 | 1,870,000 ₪ | 15,583 | דירה בבית קומות | 18169-131-49 | |
| 2019-04-07 | 5 | 110 | 1,545,000 ₪ | 14,045 | דירה בבית קומות | 18169-131-21 | |
| 2018-09-21 | 5 | 180 | 9 | 3,250,000 ₪ | 18,056 | דירה בבית קומות | 18169-131-48 |
| 2017-09-13 | 4 | 106 | 1,350,000 ₪ | 12,736 | דירה בבית קומות | 18169-131 | |
| 2017-03-26 | 5 | 140 | 1,735,000 ₪ | 12,393 | דירה בבית קומות | 18169-131 | |
| 2017-03-24 | 5 | 140 | 1,680,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 18169-131 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 12,736 |
| 2018 | 1 | 18,056 |
| 2019 | 2 | 15,583 |
| 2021 | 4 | 11,615 |
| 2022 | 7 | 15,000 |
| 2024 | 1 | 14,556 |
| 2025 | 3 | 16,260 |
| 2026 | 4 | 15,037 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,650,000 ₪ | 13,714 |
| 5 | 17 | 1,870,000 ₪ | 14,556 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,259 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,300,000 ₪ ל־3,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.8% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־134 מ״ר) מוערכת בכ־2,010,000 ₪, בטווח 1.81M ₪–2.22M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין בפינסקר 7, במחיר חציוני של ₪1,870,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.