בבניין ברחוב פינסקר 4 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 95 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,500 ₪, 18.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–7 חדרים, בשטח 102–276 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.5% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 20 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פינסקר 4 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 20 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,580,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,500 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב פינסקר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־144 מ״ר: 2,160,000 ₪ (טווח 1,940,000 ₪–2,380,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 95 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 5 | 161 | 6 | 1,950,000 ₪ | 12,112 | דירה בבית קומות | 18169-111-280 |
| 2026-03-23 | 5 | 144 | 8 | 2,050,000 ₪ | 14,236 | דירה בבית קומות | 18169-111-276 |
| 2026-03-23 | 5 | 140 | 9 | 2,120,000 ₪ | 15,143 | דירה בבית קומות | 18169-111-277 |
| 2025-12-28 | 5 | 152 | 4 | 1,620,000 ₪ | 10,658 | דירה בבית קומות | 18169-111-281 |
| 2025-11-27 | 5 | 161 | 8 | 2,450,000 ₪ | 15,217 | דירה בבית קומות | 18169-111-282 |
| 2025-08-01 | 5 | 161 | 8 | 2,080,000 ₪ | 12,919 | דירה בבית קומות | 18169-111-274 |
| 2025-03-05 | 4 | 120 | 8 | 1,800,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 18169-111-271 |
| 2025-01-12 | 5 | 119 | 1 | 1,860,000 ₪ | 15,630 | דירה בבית קומות | 18169-111-269 |
| 2025-01-09 | 4 | 130 | 1 | 2,290,000 ₪ | 17,615 | דירה בבית קומות | 18169-111-283 |
| 2024-10-14 | 5 | 114 | 7 | 1,820,000 ₪ | 15,965 | דירה בבית קומות | 18169-111-284 |
| 2023-07-07 | 5 | 150 | 5 | 1,100,000 ₪ | 7,333 | דירה בבית קומות | 18169-111-265 |
| 2023-06-13 | 5 | 276 | 9 | 6,000,000 ₪ | 21,739 | דירה בבית קומות | 18169-111-286 |
| 2023-03-14 | 4 | 110 | 7 | 2,050,000 ₪ | 18,636 | דירה בבית קומות | 18169-111-264 |
| 2023-02-09 | 5 | 130 | 2 | 1,750,000 ₪ | 13,462 | דירה בבית קומות | 18169-111-263 |
| 2022-12-18 | 5 | 161 | 6 | 1,850,000 ₪ | 11,491 | דירה בבית קומות | 18169-111-287 |
| 2022-04-06 | 5 | 135 | 4 | 1,950,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 18169-111-260 |
| 2022-01-21 | 5 | 119 | 7 | 875,000 ₪ | 7,353 | דירה בבית קומות | 18169-111-259 |
| 2021-12-19 | 5 | 160 | 7 | 1,637,000 ₪ | 10,231 | דירה בבית קומות | 18169-111-258 |
| 2021-11-01 | 5 | 159 | 7 | 1,680,000 ₪ | 10,566 | דירת גן | 18169-111-288 |
| 2021-10-10 | 5 | 121 | 3 | 1,600,000 ₪ | 13,223 | דירה בבית קומות | 18169-111-257 |
| 2021-09-26 | 5 | 150 | 3 | 1,650,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 18169-111-256 |
| 2021-09-10 | 5 | 120 | 5 | 2,050,000 ₪ | 17,083 | דירה בבית קומות | 18169-111-255 |
| 2021-08-10 | 5 | 121 | 4 | 1,815,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 18169-111-254 |
| 2021-04-29 | 5 | 149 | 2 | 1,660,000 ₪ | 11,141 | דירה בבית קומות | 18169-111-253 |
| 2021-04-25 | 5 | 140 | 3 | 1,615,000 ₪ | 11,536 | דירה בבית קומות | 18169-111-252 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 31 | 11,900 |
| 2019 | 25 | 12,715 |
| 2020 | 10 | 13,730 |
| 2021 | 11 | 11,536 |
| 2022 | 3 | 11,491 |
| 2023 | 4 | 18,636 |
| 2024 | 1 | 15,965 |
| 2025 | 6 | 15,217 |
| 2026 | 3 | 14,236 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 14 | 1,525,000 ₪ | 14,524 |
| 5 | 75 | 1,580,000 ₪ | 12,112 |
| 6 | 4 | 2,150,000 ₪ | 14,168 |
| 7 | 1 | 3,500,000 ₪ | 14,113 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 95 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,000 ₪ ל־6,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.5% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 20 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־144 מ״ר) מוערכת בכ־2,160,000 ₪, בטווח 1.94M ₪–2.38M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
95 עסקאות נרשמו בבניין בפינסקר 4, במחיר חציוני של ₪1,580,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.