בבניין ברחוב חניתה 5 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,099 ₪, 8.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חניתה 5 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,210,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,099 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב חניתה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 1,780,000 ₪ (טווח 1,600,000 ₪–1,960,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | 3 | 81 | 3 | 1,290,000 ₪ | 15,926 | דירה בבית קומות | 18166-9-24 |
| 2026-02-02 | 4 | 85 | 1 | 1,560,000 ₪ | 18,353 | דירה בבית קומות | 18166-9-2 |
| 2025-06-16 | 5 | 118 | 5 | 2,000,000 ₪ | 16,949 | דירה בבית קומות | 18166-9-29 |
| 2025-05-07 | 4 | 105 | 1 | 1,500,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 18166-9-17 |
| 2023-09-04 | 3 | 70 | 1 | 1,210,000 ₪ | 17,286 | דירה בבית קומות | 18166-9-18 |
| 2023-09-04 | 3 | 70 | 1 | 1,149,000 ₪ | 16,414 | דירה בבית קומות | 18166-9-18 |
| 2022-11-02 | 5 | 112 | 1 | 1,260,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 18166-9-19 |
| 2022-07-10 | 3 | 90 | 3 | 1,180,000 ₪ | 13,111 | דירה בבית קומות | 18166-9-24 |
| 2022-06-30 | 3 | 100 | 4 | 1,190,000 ₪ | 11,900 | דירה בבית קומות | 18166-9-27 |
| 2022-03-02 | 4 | 105 | קרקע | 1,410,000 ₪ | 13,429 | דירה בבית קומות | 18166-9-15 |
| 2022-01-17 | 3 | 90 | 3 | 1,065,000 ₪ | 11,833 | דירה בבית קומות | 18166-9-24 |
| 2020-12-31 | 5 | 130 | 5 | 1,500,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 18166-9-29 |
| 2020-11-17 | 3 | 87 | 1 | 890,000 ₪ | 10,230 | דירה בבית קומות | 18166-9-18 |
| 2020-09-03 | 4 | 85 | 1 | 1,035,000 ₪ | 12,176 | דירה בבית קומות | 18166-9-2 |
| 2018-12-16 | 4 | 102 | 4 | 1,070,000 ₪ | 10,490 | דירה בבית קומות | 18166-9-13 |
| 2018-06-27 | 3 | 71 | 3 | 930,000 ₪ | 13,099 | דירה בבית קומות | 18166-9-24 |
| 2018-05-02 | 3 | 72 | 4 | 940,000 ₪ | 13,056 | דירה בבית קומות | 18166-9-27 |
| 2018-03-05 | 3 | 87 | קרקע | 1,110,000 ₪ | 12,759 | דירה בבית קומות | 18166-9-16 |
| 2017-03-30 | 4 | 83 | קרקע | 1,210,000 ₪ | 14,578 | דירה בבית קומות | 18166-9-15 |
| 2017-01-01 | 4 | 102 | קרקע | 1,300,000 ₪ | 12,745 | דירה בבית קומות | 18166-9-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 14,578 |
| 2018 | 4 | 13,056 |
| 2020 | 3 | 11,538 |
| 2022 | 5 | 11,900 |
| 2023 | 2 | 17,286 |
| 2025 | 2 | 16,949 |
| 2026 | 2 | 18,353 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,149,000 ₪ | 13,099 |
| 4 | 7 | 1,300,000 ₪ | 13,429 |
| 5 | 3 | 1,500,000 ₪ | 11,538 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,099 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 890,000 ₪ ל־2,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־1,780,000 ₪, בטווח 1.60M ₪–1.96M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בחניתה 5, במחיר חציוני של ₪1,210,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.