בבניין ברחוב חניתה 4 בנהריה (שכונת נווה אלון) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,091 ₪, 25.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 77–131 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חניתה 4 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,091 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב חניתה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־113 מ״ר: 1,520,000 ₪ (טווח 1,370,000 ₪–1,750,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 4 | 111 | 3 | 1,450,000 ₪ | 13,063 | דירה בבית קומות | 18166-182-37 |
| 2026-01-22 | 3 | 77 | 2 | 1,325,000 ₪ | 17,208 | דירה בבית קומות | 18166-182-17 |
| 2025-12-25 | 5 | 131 | 4 | 1,625,000 ₪ | 12,405 | דירה בבית קומות | 18166-182-70 |
| 2025-09-16 | 4 | 113 | 1 | 1,850,000 ₪ | 16,372 | דירה בבית קומות | 18166-182-1 |
| 2025-09-03 | 5 | 130 | 2 | 1,660,000 ₪ | 12,769 | דירה בבית קומות | 18166-182-63 |
| 2025-02-16 | 3 | 84 | 5 | 1,225,000 ₪ | 14,583 | דירה בבית קומות | 18166-182-24 |
| 2023-12-28 | 4 | 113 | 6 | 1,520,000 ₪ | 13,451 | דירה בבית קומות | 18166-182-11 |
| 2023-07-18 | 4 | 95 | קרקע | 1,600,000 ₪ | 16,842 | דירה בבית קומות | 18166-182-52 |
| 2023-03-28 | 4 | 110 | 4 | 1,220,000 ₪ | 11,091 | דירה בבית קומות | 18166-182-72 |
| 2022-05-24 | 4 | 116 | 7 | 1,580,000 ₪ | 13,621 | דירה בבית קומות | 18166-182-13 |
| 2021-10-11 | 4 | 120 | 3 | 1,180,000 ₪ | 9,833 | דירה בבית קומות | 18166-182-36 |
| 2021-05-12 | 4 | 98 | 1 | 1,000,000 ₪ | 10,204 | דירה בבית קומות | 18166-182-28 |
| 2021-02-08 | 4 | 105 | 2 | 960,000 ₪ | 9,143 | דירה בבית קומות | 18166-182-34 |
| 2021-01-07 | 4 | 105 | 6 | 1,030,000 ₪ | 9,810 | דירה בבית קומות | 18166-182-47 |
| 2020-02-13 | 4 | 120 | 2 | 950,000 ₪ | 7,917 | דירה בבית קומות | 18166-182-62 |
| 2019-12-25 | 4 | 110 | 6 | 1,020,000 ₪ | 9,273 | דירה בבית קומות | 18166-182-50 |
| 2019-03-20 | 5 | 118 | 5 | 1,200,000 ₪ | 10,169 | דירה בבית קומות | 18166-182-10 |
| 2019-02-10 | 4 | 108 | 1 | 1,038,000 ₪ | 9,611 | דירה בבית קומות | 18166-182-27 |
| 2019-01-03 | 3 | 84 | 5 | 840,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 18166-182-24 |
| 2018-12-05 | 5 | 121 | 1 | 900,000 ₪ | 7,438 | דירה בבית קומות | 18166-182-56 |
| 2018-07-04 | 5 | 122 | 6 | 1,210,000 ₪ | 9,918 | דירה בבית קומות | 18166-182-12 |
| 2018-06-14 | 4 | 105 | 4 | 1,010,000 ₪ | 9,619 | דירה בבית קומות | 18166-182-41 |
| 2018-05-28 | 4 | 98 | 6 | 1,130,000 ₪ | 11,531 | דירה בבית קומות | 18166-182-48 |
| 2018-02-04 | 4 | 108 | 5 | 1,055,000 ₪ | 9,769 | דירה בבית קומות | 18166-182-44 |
| 2017-07-19 | 4 | 91 | קרקע | 1,245,000 ₪ | 13,681 | דירה בבית קומות | 18166-182-52 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 13,681 |
| 2018 | 5 | 9,769 |
| 2019 | 4 | 10,000 |
| 2020 | 1 | 7,917 |
| 2021 | 4 | 9,833 |
| 2022 | 1 | 13,621 |
| 2023 | 3 | 13,451 |
| 2025 | 4 | 14,583 |
| 2026 | 2 | 17,208 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,225,000 ₪ | 14,583 |
| 4 | 20 | 1,130,000 ₪ | 11,091 |
| 5 | 5 | 1,210,000 ₪ | 10,169 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,091 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 840,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־113 מ״ר) מוערכת בכ־1,520,000 ₪, בטווח 1.37M ₪–1.75M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בחניתה 4, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.