בבניין ברחוב חניתה 12 בנהריה (שכונת נווה אלון) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,792 ₪, 17.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 88–123 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חניתה 12 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,155,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,792 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב חניתה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 1,690,000 ₪ (טווח 1,500,000 ₪–1,860,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-08 | 4 | 106 | 2 | 1,250,000 ₪ | 11,792 | דירה בבית קומות | 18165-36-19 |
| 2025-03-02 | 5 | 123 | קרקע | 2,100,000 ₪ | 17,073 | דירה בבית קומות | 18165-36-14 |
| 2025-02-23 | 3 | 94 | 3 | 1,400,000 ₪ | 14,894 | דירה בבית קומות | 18165-36-21 |
| 2024-09-11 | 4 | 97 | 1 | 1,550,000 ₪ | 15,979 | דירה בבית קומות | 18165-36-3 |
| 2023-09-24 | 5 | 120 | 4 | 1,500,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 18165-36-13 |
| 2023-08-14 | 4 | 88 | 4 | 1,350,000 ₪ | 15,341 | דירה בבית קומות | 18165-36-12 |
| 2021-12-01 | 3 | 94 | 4 | 910,000 ₪ | 9,681 | דירה בבית קומות | 18165-36-24 |
| 2021-11-22 | 4 | 88 | 4 | 1,152,000 ₪ | 13,091 | דירה בבית קומות | 18165-36-12 |
| 2021-02-25 | 4 | 100 | 1 | 1,100,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 18165-36-16 |
| 2020-09-01 | 4 | 103 | 4 | 1,155,000 ₪ | 11,214 | דירה בבית קומות | 18165-36-25 |
| 2020-07-20 | 5 | 100 | 3 | 1,130,000 ₪ | 11,300 | דירה בבית קומות | 18165-36-10 |
| 2019-05-29 | 5 | 121 | 4 | 1,205,000 ₪ | 9,959 | דירה בבית קומות | 18165-36-26 |
| 2019-05-23 | 4 | 106 | 2 | 1,080,000 ₪ | 10,189 | דירה בבית קומות | 18165-36-19 |
| 2019-02-27 | 4 | 92 | 2 | 1,125,000 ₪ | 12,228 | דירה בבית קומות | 18165-36-5 |
| 2018-03-28 | 4 | 95 | 1 | 1,100,000 ₪ | 11,579 | דירה בבית קומות | 18165-36-16 |
| 2017-12-12 | 4 | 89 | 3 | 1,195,000 ₪ | 13,427 | דירה בבית קומות | 18165-36-8 |
| 2017-05-18 | 4 | 96 | 2 | 1,080,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 18165-36-6 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 13,427 |
| 2018 | 1 | 11,579 |
| 2019 | 3 | 10,189 |
| 2020 | 2 | 11,300 |
| 2021 | 3 | 11,000 |
| 2023 | 2 | 15,341 |
| 2024 | 1 | 15,979 |
| 2025 | 3 | 14,894 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,400,000 ₪ | 14,894 |
| 4 | 11 | 1,152,000 ₪ | 11,792 |
| 5 | 4 | 1,500,000 ₪ | 12,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,792 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 910,000 ₪ ל־2,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־1,690,000 ₪, בטווח 1.50M ₪–1.86M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בחניתה 12, במחיר חציוני של ₪1,155,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.