בבניין ברחוב דולב 9 בנהריה תועדו 89 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,571 ₪, 15.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 41–210 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.1% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 80 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דולב 9 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 80 בתקופה שקדמה — ירידה של 89% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,560,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,571 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב דולב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־160 מ״ר: 2,400,000 ₪ (טווח 2,160,000 ₪–2,640,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 89 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-24 | 4 | 160 | 2,500,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 19592-157-81 | |
| 2025-07-15 | 5 | 130 | 6 | 1,950,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 19592-157-560 |
| 2025-03-30 | 5 | 159 | 8 | 1,990,000 ₪ | 12,516 | דירה בבית קומות | 19592-157-559 |
| 2024-12-27 | 4 | 130 | 7 | 1,757,000 ₪ | 13,515 | דירה בבית קומות | 19592-157-558 |
| 2024-04-11 | 5 | 210 | 9 | 1,100,000 ₪ | 5,238 | דירה בבית קומות | 19592-157-557 |
| 2024-03-28 | 5 | 190 | 16 | 1,900,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 19592-157-563 |
| 2024-01-23 | 5 | 160 | 9 | 2,000,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 19592-157-564 |
| 2023-10-22 | 5 | 160 | 16 | 1,860,000 ₪ | 11,625 | דירה בבית קומות | 19592-157-565 |
| 2023-10-21 | 5 | 160 | 16 | 1,800,000 ₪ | 11,250 | 19592-157-553 | |
| 2023-07-04 | 5 | 125 | 14 | 1,580,000 ₪ | 12,640 | דירה בבית קומות | 19592-157-566 |
| 2023-05-17 | 4 | 109 | 1 | 1,670,000 ₪ | 15,321 | דירה בבית קומות | 19592-157-567 |
| 2023-05-16 | 4 | 109 | 1,670,000 ₪ | 15,321 | 19592-157-551 | ||
| 2023-05-04 | 3 | 101 | 1 | 1,550,000 ₪ | 15,347 | דירה בבית קומות | 19592-157-568 |
| 2023-05-03 | 3 | 101 | 1,550,000 ₪ | 15,347 | 19592-157-550 | ||
| 2023-04-27 | 4 | 109 | 1 | 1,650,000 ₪ | 15,138 | דירה בבית קומות | 19592-157-569 |
| 2023-04-24 | 5 | 125 | 14 | 1,500,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 19592-157-570 |
| 2023-04-23 | 5 | 125 | 15 | 1,500,000 ₪ | 12,000 | 19592-157-549 | |
| 2023-03-02 | 5 | 124 | 15 | 1,620,000 ₪ | 13,065 | דירה בבית קומות | 19592-157-572 |
| 2023-02-06 | 4 | 110 | 13 | 1,530,000 ₪ | 13,909 | דירה בבית קומות | 19592-157-573 |
| 2023-01-03 | 5 | 177 | 9 | 2,400,000 ₪ | 13,559 | דירה בבית קומות | 19592-157-574 |
| 2022-12-13 | 4 | 117 | 1 | 1,725,000 ₪ | 14,744 | דירה בבית קומות | 19592-157-575 |
| 2022-12-12 | 4 | 117 | 1,725,250 ₪ | 14,746 | 19592-157-545 | ||
| 2022-12-07 | 4 | 120 | 1,720,000 ₪ | 14,333 | דירה בבית קומות | 19592-157-576 | |
| 2022-11-14 | 4 | 115 | 14 | 1,545,000 ₪ | 13,435 | דירה בבית קומות | 19592-157-577 |
| 2022-11-10 | 5 | 130 | 8 | 1,545,000 ₪ | 11,885 | דירה בבית קומות | 19592-157-578 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 11,347 |
| 2022 | 53 | 12,571 |
| 2023 | 13 | 13,559 |
| 2024 | 4 | 12,500 |
| 2025 | 3 | 15,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,283,057 ₪ | 12,831 |
| 4 | 33 | 1,545,000 ₪ | 13,573 |
| 5 | 47 | 1,580,000 ₪ | 12,283 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 89 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,571 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 326,000 ₪ ל־2,530,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.1% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 80 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־160 מ״ר) מוערכת בכ־2,400,000 ₪, בטווח 2.16M ₪–2.64M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
89 עסקאות נרשמו בבניין בדולב 9, במחיר חציוני של ₪1,560,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.