בבניין ברחוב דולב 2 בנהריה תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,616 ₪, 43.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־51.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 100–149 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־66% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דולב 2 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,089,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,616 ₪. זה נמוך ב־44% מהמחיר למ״ר ברחוב דולב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־146 מ״ר: 2,350,000 ₪ (טווח 1,970,000 ₪–2,580,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-16 | 4 | 139 | 2,420,000 ₪ | 17,410 | דירה בבית קומות | 19592-216-56 | |
| 2026-02-01 | 3 | 146 | 1,600,000 ₪ | 10,959 | דירה בבית קומות | 19592-216-78 | |
| 2025-03-03 | 4 | 140 | 2,250,000 ₪ | 16,071 | דירה בבית קומות | 19592-216-55 | |
| 2024-01-09 | 5 | 147 | 2,450,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 19592-216-82 | |
| 2020-12-30 | 4 | 122 | 1,225,000 ₪ | 10,041 | דירה בבית קומות | 19592-216-55 | |
| 2020-12-24 | 4 | 130 | 1,220,000 ₪ | 9,385 | דירה בבית קומות | 19592-216-76 | |
| 2020-10-08 | 5 | 149 | 1,700,000 ₪ | 11,409 | דירה בבית קומות | 19592-216-81 | |
| 2020-09-24 | 4 | 122 | 1,350,000 ₪ | 11,066 | דירה בבית קומות | 19592-216-56 | |
| 2020-02-17 | 4 | 130 | 990,000 ₪ | 7,615 | דירה בבית קומות | 19592-216-64 | |
| 2020-02-05 | 5 | 145 | 1,093,000 ₪ | 7,538 | דירה בבית קומות | 19592-216-79 | |
| 2020-01-28 | 3 | 101 | 1,182,000 ₪ | 11,703 | דירה בבית קומות | 19592-216-53 | |
| 2019-08-22 | 5 | 138 | 1,051,000 ₪ | 7,616 | דירה בבית קומות | 19592-216-61 | |
| 2019-08-15 | 5 | 138 | 1,051,000 ₪ | 7,616 | דירה בבית קומות | 19592-216-65 | |
| 2019-08-12 | 5 | 145 | 1,091,000 ₪ | 7,524 | דירה בבית קומות | 19592-216-63 | |
| 2019-06-16 | 5 | 145 | 1,090,000 ₪ | 7,517 | דירה בבית קומות | 19592-216-71 | |
| 2019-04-14 | 3 | 100 | 1,091,000 ₪ | 10,910 | דירה בבית קומות | 19592-216-54 | |
| 2019-03-29 | 5 | 138 | 1,049,000 ₪ | 7,601 | דירה בבית קומות | 19592-216-77 | |
| 2019-03-24 | 5 | 145 | 1,089,000 ₪ | 7,510 | דירה בבית קומות | 19592-216-75 | |
| 2019-03-24 | 4 | 130 | 985,000 ₪ | 7,577 | דירה בבית קומות | 19592-216-68 | |
| 2019-01-24 | 3 | 101 | 831,000 ₪ | 8,228 | דירה בבית קומות | 19592-216-74 | |
| 2019-01-22 | 5 | 138 | 1,042,000 ₪ | 7,551 | דירה בבית קומות | 19592-216-73 | |
| 2019-01-22 | 5 | 145 | 1,081,000 ₪ | 7,455 | דירה בבית קומות | 19592-216-67 | |
| 2018-12-18 | 4 | 123 | 935,000 ₪ | 7,602 | דירה בבית קומות | 19592-216-62 | |
| 2018-12-12 | 4 | 123 | 935,000 ₪ | 7,602 | דירה בבית קומות | 19592-216-66 | |
| 2018-12-12 | 3 | 101 | 830,000 ₪ | 8,218 | דירה בבית קומות | 19592-216-78 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 5 | 7,602 |
| 2019 | 11 | 7,577 |
| 2020 | 7 | 10,041 |
| 2024 | 1 | 16,667 |
| 2025 | 1 | 16,071 |
| 2026 | 2 | 17,410 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,091,000 ₪ | 10,910 |
| 4 | 10 | 1,220,000 ₪ | 9,385 |
| 5 | 12 | 1,089,000 ₪ | 7,551 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,616 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 830,000 ₪ ל־2,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־66% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־146 מ״ר) מוערכת בכ־2,350,000 ₪, בטווח 1.97M ₪–2.58M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין בדולב 2, במחיר חציוני של ₪1,089,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.