בבניין ברחוב גדולי האומה 9 בנהריה תועדו 29 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,764 ₪, 12.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 75–188 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 19 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גדולי האומה 9 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 19 בתקופה שקדמה — ירידה של 79% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,630,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,764 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב גדולי האומה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־136 מ״ר: 2,330,000 ₪ (טווח 1,740,000 ₪–2,570,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 29 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-02 | 4 | 133 | 1,740,000 ₪ | 13,083 | דירה בבית קומות | 21209-9 | |
| 2025-08-13 | 5 | 159 | 3 | 1,900,000 ₪ | 11,950 | דירה בבית קומות | 21209-9-33 |
| 2024-07-10 | 4 | 102 | 1 | 1,750,000 ₪ | 17,157 | דירה בבית קומות | 21209-9-32 |
| 2023-11-21 | 5 | 136 | 5 | 2,390,000 ₪ | 17,574 | דירה בבית קומות | 21209-9-44 |
| 2023-03-16 | 5 | 136 | 5 | 2,290,000 ₪ | 16,838 | דירה בבית קומות | 21209-9-45 |
| 2023-02-23 | 5 | 124 | 3 | 1,760,000 ₪ | 14,194 | דירה בבית קומות | 21209-9-46 |
| 2022-08-19 | 5 | 124 | 3 | 1,700,000 ₪ | 13,710 | דירה בבית קומות | 21209-9-47 |
| 2022-07-04 | 4 | 95 | 1 | 923,000 ₪ | 9,716 | דירה בבית קומות | 21209-9-48 |
| 2022-05-18 | 5 | 122 | 4 | 1,550,000 ₪ | 12,705 | דירה בבית קומות | 21209-9-25 |
| 2022-02-03 | 3 | 75 | 1 | 980,000 ₪ | 13,067 | דירה בבית קומות | 21209-9-49 |
| 2022-01-31 | 5 | 136 | 5 | 2,010,000 ₪ | 14,779 | דירה בבית קומות | 21209-9-23 |
| 2022-01-12 | 5 | 164 | 5 | 2,400,000 ₪ | 14,634 | דירה בבית קומות | 21209-9-21 |
| 2021-10-28 | 6 | 164 | 5 | 2,300,000 ₪ | 14,024 | דירה בבית קומות | 21209-9-19 |
| 2021-10-25 | 5 | 123 | 6 | 1,630,000 ₪ | 13,252 | דירה בבית קומות | 21209-9-17 |
| 2021-10-24 | 5 | 123 | 1,630,000 ₪ | 13,252 | 21209-9-16 | ||
| 2021-10-05 | 5 | 136 | 4 | 1,790,000 ₪ | 13,162 | דירה בבית קומות | 21209-9-15 |
| 2021-08-23 | 5 | 123 | 1,570,000 ₪ | 12,764 | דירה בבית קומות | 21209-9-50 | |
| 2021-07-14 | 5 | 144 | 4 | 1,890,000 ₪ | 13,125 | 21209-9-14 | |
| 2021-06-24 | 4 | 102 | 1,285,000 ₪ | 12,598 | דירה בבית קומות | 21209-9-13 | |
| 2021-05-20 | 5 | 123 | 1,550,000 ₪ | 12,602 | דירה בבית קומות | 21209-9-12 | |
| 2021-04-26 | 6 | 188 | 4 | 2,200,000 ₪ | 11,702 | דירה בבית קומות | 21209-9-11 |
| 2021-02-28 | 4 | 102 | 1,275,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 21209-9-10 | |
| 2020-11-18 | 3 | 81 | 1 | 1,030,000 ₪ | 12,716 | דירה בבית קומות | 21209-9-9 |
| 2020-07-20 | 4 | 96 | 833,564 ₪ | 8,683 | דירה | 21209-9-6 | |
| 2020-07-20 | 4 | 96 | 839,615 ₪ | 8,746 | דירה | 21209-9-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 7 | 8,746 |
| 2021 | 10 | 13,125 |
| 2022 | 6 | 13,710 |
| 2023 | 3 | 16,838 |
| 2024 | 1 | 17,157 |
| 2025 | 1 | 11,950 |
| 2026 | 1 | 13,083 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 711,000 ₪ | 8,778 |
| 4 | 7 | 1,275,000 ₪ | 12,500 |
| 5 | 15 | 1,760,000 ₪ | 13,252 |
| 6 | 2 | 2,300,000 ₪ | 14,024 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 29 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,764 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 662,000 ₪ ל־2,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 19 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־136 מ״ר) מוערכת בכ־2,330,000 ₪, בטווח 1.74M ₪–2.57M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
29 עסקאות נרשמו בבניין בגדולי האומה 9, במחיר חציוני של ₪1,630,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.