בבניין ברחוב גדולי האומה 8 בנהריה תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,096 ₪, 15.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 79–188 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גדולי האומה 8 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,096 ₪. זה גבוה ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב גדולי האומה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־150 מ״ר: 2,750,000 ₪ (טווח 2,470,000 ₪–3,020,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 5 | 150 | 4 | 2,750,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 21209-6-15 |
| 2025-09-09 | 3 | 81 | 1,550,000 ₪ | 19,136 | דירה בבית קומות | 21209-6-14 | |
| 2025-01-28 | 6 | 164 | 2,930,000 ₪ | 17,866 | דירה בבית קומות | 21209-6-18 | |
| 2023-06-22 | 5 | 136 | 5 | 2,300,000 ₪ | 16,912 | דירה בבית קומות | 21209-6-20 |
| 2023-02-13 | 6 | 188 | 5 | 3,026,000 ₪ | 16,096 | דירה בבית קומות | 21209-6-21 |
| 2023-02-12 | 6 | 188 | 3,026,000 ₪ | 16,096 | 21209-6-10 | ||
| 2023-01-12 | 5 | 136 | 5 | 2,190,000 ₪ | 16,103 | דירה בבית קומות | 21209-6-22 |
| 2022-09-18 | 6 | 164 | 5 | 2,600,000 ₪ | 15,854 | דירה בבית קומות | 21209-6-23 |
| 2022-04-18 | 5 | 136 | 4 | 1,850,000 ₪ | 13,603 | דירה בבית קומות | 21209-6-8 |
| 2021-02-28 | 4 | 102 | 1,275,000 ₪ | 12,500 | דירה | 21209-6-6 | |
| 2020-07-19 | 3 | 79 | 662,950 ₪ | 8,392 | דירה | 21209-6-2 | |
| 2020-07-19 | 3 | 81 | 711,285 ₪ | 8,781 | דירה | 21209-6-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | 8,781 |
| 2021 | 1 | 12,500 |
| 2022 | 2 | 15,854 |
| 2023 | 4 | 16,103 |
| 2025 | 3 | 18,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 711,285 ₪ | 8,781 |
| 4 | 1 | 1,275,000 ₪ | 12,500 |
| 5 | 4 | 2,300,000 ₪ | 16,912 |
| 6 | 4 | 3,026,000 ₪ | 16,096 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,096 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 662,950 ₪ ל־3,026,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־150 מ״ר) מוערכת בכ־2,750,000 ₪, בטווח 2.47M ₪–3.02M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בגדולי האומה 8, במחיר חציוני של ₪2,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.