בבניין ברחוב גדולי האומה 4 בנהריה תועדו 64 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,282 ₪, 47.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־40.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–186 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־54.8% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 49 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גדולי האומה 4 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 15 דירות, לעומת 49 בתקופה שקדמה — ירידה של 69% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,066,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,282 ₪. זה נמוך ב־47% מהמחיר למ״ר ברחוב גדולי האומה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־151 מ״ר: 2,100,000 ₪ (טווח 1,890,000 ₪–2,320,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 15 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 64 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-20 | 5 | 138 | 5 | 2,500,000 ₪ | 18,116 | דירה בבית קומות | 21209-5-88 |
| 2024-11-17 | 5 | 122 | 4 | 1,960,000 ₪ | 16,066 | דירה בבית קומות | 21209-5-89 |
| 2024-09-17 | 5 | 180 | 5 | 2,740,000 ₪ | 15,222 | דירה בבית קומות | 21209-5-90 |
| 2024-07-04 | 5 | 176 | 5 | 2,735,000 ₪ | 15,540 | דירה בבית קומות | 21209-5-91 |
| 2024-05-17 | 5 | 145 | 5 | 2,300,000 ₪ | 15,862 | דירה בבית קומות | 21209-5-92 |
| 2024-05-10 | 5 | 153 | 2 | 1,970,000 ₪ | 12,876 | דירה בבית קומות | 21209-5-93 |
| 2024-04-21 | 5 | 151 | 1 | 1,970,000 ₪ | 13,046 | דירה בבית קומות | 21209-5-94 |
| 2024-03-25 | 5 | 155 | 5 | 2,250,000 ₪ | 14,516 | דירה בבית קומות | 21209-5-95 |
| 2024-02-25 | 5 | 159 | 5 | 2,215,000 ₪ | 13,931 | דירה בבית קומות | 21209-5-96 |
| 2024-02-18 | 5 | 150 | 2 | 1,890,000 ₪ | 12,600 | דירה בבית קומות | 21209-5-97 |
| 2024-02-05 | 5 | 141 | 3 | 1,805,000 ₪ | 12,801 | דירה בבית קומות | 21209-5-98 |
| 2024-02-02 | 5 | 141 | 2 | 1,800,000 ₪ | 12,766 | דירה בבית קומות | 21209-5-99 |
| 2024-01-26 | 5 | 153 | 3 | 1,910,000 ₪ | 12,484 | דירה בבית קומות | 21209-5-100 |
| 2024-01-17 | 5 | 133 | 3 | 1,895,000 ₪ | 14,248 | דירה בבית קומות | 21209-5-101 |
| 2023-12-13 | 5 | 178 | 5 | 2,450,000 ₪ | 13,764 | דירה בבית קומות | 21209-5-102 |
| 2023-07-30 | 5 | 143 | 1 | 1,900,000 ₪ | 13,287 | דירה בבית קומות | 21209-5-103 |
| 2023-07-27 | 4 | 160 | 1,960,000 ₪ | 12,250 | דירה בבית קומות | 21209-5-5 | |
| 2023-05-28 | 5 | 138 | 4 | 1,850,000 ₪ | 13,406 | 21209-5-71 | |
| 2023-03-23 | 5 | 153 | 1 | 2,450,000 ₪ | 16,013 | דירה בבית קומות | 21209-5-105 |
| 2023-03-22 | 5 | 153 | 2,450,000 ₪ | 16,013 | 21209-5-70 | ||
| 2023-02-09 | 3 | 82 | 1 | 745,000 ₪ | 9,085 | דירה בבית קומות | 21209-5-106 |
| 2023-02-01 | 5 | 162 | 4 | 2,020,000 ₪ | 12,469 | דירה בבית קומות | 21209-5-107 |
| 2023-01-18 | 3 | 81 | 2 | 729,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 21209-5-108 |
| 2023-01-16 | 3 | 85 | 1 | 789,000 ₪ | 9,282 | דירה בבית קומות | 21209-5-109 |
| 2022-11-17 | 4 | 134 | 2,290,000 ₪ | 17,090 | דירה בבית קומות | 21209-5-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 40 | 8,914 |
| 2023 | 10 | 13,287 |
| 2024 | 13 | 13,931 |
| 2025 | 1 | 18,116 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 739,000 ₪ | 9,085 |
| 4 | 29 | 953,000 ₪ | 8,759 |
| 5 | 27 | 2,020,000 ₪ | 14,248 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 64 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,282 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 722,000 ₪ ל־2,820,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־54.8% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 49 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־151 מ״ר) מוערכת בכ־2,100,000 ₪, בטווח 1.89M ₪–2.32M ₪, לפי 15 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
64 עסקאות נרשמו בבניין בגדולי האומה 4, במחיר חציוני של ₪1,066,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.