בבניין ברחוב נחל הצבי 73 במגדל העמק (שכונת קרית רבין) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,750 ₪, 26.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־17% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 70–173 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל הצבי 73 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,380,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,750 ₪. זה גבוה ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל הצבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־120 מ״ר: 1,680,000 ₪ (טווח 1,510,000 ₪–1,850,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 5 | 120 | 2 | 1,650,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 17819-81-43 |
| 2025-04-02 | 4 | 85 | קרקע | 1,930,000 ₪ | 22,706 | דירת גן | 17819-81-1 |
| 2024-06-28 | 4 | 124 | קרקע | 1,900,000 ₪ | 15,323 | דירה בבית קומות | 17819-81-34 |
| 2024-02-28 | 4 | 98 | 4 | 1,350,000 ₪ | 13,776 | דירה בבית קומות | 17819-81-16 |
| 2024-02-14 | 5 | 173 | 3 | 2,420,000 ₪ | 13,988 | דירה בבית קומות | 17819-81-46 |
| 2022-11-02 | 4 | 120 | 2 | 1,250,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 17819-81-12 |
| 2022-08-31 | 4 | 104 | קרקע | 1,650,000 ₪ | 15,865 | דירה בבית קומות | 17819-81-2 |
| 2022-06-14 | 5 | 140 | 2 | 1,090,000 ₪ | 7,786 | דירה בבית קומות | 17819-81-43 |
| 2022-05-16 | 4 | 100 | קרקע | 1,430,000 ₪ | 14,300 | דירה בבית קומות | 17819-81-1 |
| 2022-01-12 | 5 | 123 | 3 | 1,765,000 ₪ | 14,350 | דירה בבית קומות | 17819-81-14 |
| 2021-04-28 | 4 | 168 | 4 | 1,300,000 ₪ | 7,738 | דירה בבית קומות | 17819-81-16 |
| 2021-01-07 | 4 | 121 | קרקע | 1,380,000 ₪ | 11,405 | דירה בבית קומות | 17819-81-34 |
| 2020-07-17 | 4 | 122 | 1 | 1,027,000 ₪ | 8,418 | דירה בבית קומות | 17819-81-38 |
| 2020-07-14 | 4 | 110 | 2 | 1,034,000 ₪ | 9,400 | דירה בבית קומות | 17819-81-9 |
| 2019-12-27 | 5 | 116 | 1 | 1,200,000 ₪ | 10,345 | דירה בבית קומות | 17819-81-7 |
| 2018-09-05 | 4 | 122 | 1 | 1,070,000 ₪ | 8,770 | דירה בבית קומות | 17819-81-6 |
| 2017-07-16 | 4 | 70 | קרקע | 1,470,000 ₪ | 21,000 | דירה בבית קומות | 17819-81-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 21,000 |
| 2018 | 1 | 8,770 |
| 2019 | 1 | 10,345 |
| 2020 | 2 | 9,400 |
| 2021 | 2 | 11,405 |
| 2022 | 5 | 14,300 |
| 2024 | 3 | 13,988 |
| 2025 | 2 | 22,706 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 12 | 1,380,000 ₪ | 13,776 |
| 5 | 5 | 1,650,000 ₪ | 13,750 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,027,000 ₪ ל־2,420,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־1,680,000 ₪, בטווח 1.51M ₪–1.85M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בנחל הצבי 73, במחיר חציוני של ₪1,380,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.