בבניין ברחוב הראשונים 16 במגדל העמק (שכונת שלום עליכם) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,571 ₪, 17.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־35.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 58–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הראשונים 16 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 455,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,571 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב הראשונים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־65 מ״ר: 770,000 ₪ (טווח 690,000 ₪–850,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 3 | 58 | 3 | 830,000 ₪ | 14,310 | דירה בבית קומות | 17806-22-7 |
| 2025-01-19 | 3 | 70 | 3 | 750,000 ₪ | 10,714 | דירה בבית קומות | 17806-22-28 |
| 2025-01-02 | 3 | 65 | 3 | 770,000 ₪ | 11,846 | דירה בבית קומות | 17806-22-27 |
| 2022-10-26 | 3 | 58 | 2 | 600,000 ₪ | 10,345 | דירה בבית קומות | 17806-22-18 |
| 2022-09-16 | 2 | 58 | קרקע | 500,000 ₪ | 8,621 | דירה בבית קומות | 17806-22-1 |
| 2021-10-07 | 3 | 70 | 1 | 530,000 ₪ | 7,571 | דירה בבית קומות | 17806-22-23 |
| 2021-08-08 | 3 | 70 | 3 | 445,000 ₪ | 6,357 | דירה בבית קומות | 17806-22-27 |
| 2021-03-07 | 3 | 58 | 1 | 455,000 ₪ | 7,845 | דירה בבית קומות | 17806-22-10 |
| 2020-07-31 | 3 | 65 | 3 | 410,000 ₪ | 6,308 | דירה בבית קומות | 17806-22-7 |
| 2020-01-03 | 3 | 70 | 3 | 410,000 ₪ | 5,857 | דירה בבית קומות | 17806-22-28 |
| 2019-09-16 | 3 | 65 | 3 | 420,000 ₪ | 6,462 | דירה בבית קומות | 17806-22-7 |
| 2019-07-16 | 3 | 70 | 3 | 410,000 ₪ | 5,857 | דירה בבית קומות | 17806-22-27 |
| 2019-01-14 | 3 | 70 | 3 | 380,000 ₪ | 5,429 | דירה בבית קומות | 17806-22-28 |
| 2018-08-08 | 3 | 70 | 1 | 414,000 ₪ | 5,914 | דירה בבית קומות | 17806-22-9 |
| 2018-06-03 | 3 | 58 | 3 | 470,000 ₪ | 8,103 | דירה בבית קומות | 17806-22-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 8,103 |
| 2019 | 3 | 5,857 |
| 2020 | 2 | 6,308 |
| 2021 | 3 | 7,571 |
| 2022 | 2 | 10,345 |
| 2025 | 3 | 11,846 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 500,000 ₪ | 8,621 |
| 3 | 14 | 455,000 ₪ | 7,571 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,571 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 380,000 ₪ ל־830,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־770,000 ₪, בטווח 690K ₪–850K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהראשונים 16, במחיר חציוני של ₪455,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.