בבניין ברחוב העצמאות 67 במגדל העמק (שכונת גן ישראל) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,040 ₪, 23.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 45–112 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העצמאות 67 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 452,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,040 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב העצמאות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 600,000 ₪ (טווח 540,000 ₪–660,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-13 | 3 | 56 | 1 | 450,000 ₪ | 8,036 | דירה בבית קומות | 17457-35-19 |
| 2024-02-26 | 3 | 112 | 2 | 1,200,000 ₪ | 10,714 | דירה בבית קומות | 17457-35-21 |
| 2024-01-16 | 3 | 60 | 3 | 600,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 17457-35-23 |
| 2023-09-28 | 3 | 56 | 2 | 660,000 ₪ | 11,786 | דירה בבית קומות | 17457-35-4 |
| 2022-03-30 | 3 | 45 | 1 | 475,000 ₪ | 10,556 | דירה בבית קומות | 17457-35-8 |
| 2021-12-01 | 3 | 55 | 3 | 400,000 ₪ | 7,273 | דירה בבית קומות | 17457-35-5 |
| 2021-11-09 | 3 | 50 | 1 | 452,000 ₪ | 9,040 | דירה בבית קומות | 17457-35-7 |
| 2021-09-19 | 3 | 55 | 1 | 450,000 ₪ | 8,182 | דירה בבית קומות | 17457-35-8 |
| 2020-09-03 | 3 | 58 | 2 | 400,000 ₪ | 6,897 | דירה בבית קומות | 17457-35-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 6,897 |
| 2021 | 3 | 8,182 |
| 2022 | 1 | 10,556 |
| 2023 | 1 | 11,786 |
| 2024 | 3 | 10,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 452,000 ₪ | 9,040 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,040 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־1,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־600,000 ₪, בטווח 540K ₪–660K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהעצמאות 67, במחיר חציוני של ₪452,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.