בבניין ברחוב העצמאות 33 במגדל העמק (שכונת מגדל אור) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,143 ₪, 30.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 61–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־58.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העצמאות 33 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 55% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 515,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,143 ₪. זה נמוך ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב העצמאות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־61 מ״ר: 680,000 ₪ (טווח 550,000 ₪–750,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-03 | 3 | 61 | 2 | 750,000 ₪ | 12,295 | דירה בבית קומות | 17803-26-28 |
| 2025-01-12 | 3 | 61 | 3 | 720,000 ₪ | 11,803 | דירה בבית קומות | 17803-26-32 |
| 2024-07-31 | 3 | 61 | 3 | 520,000 ₪ | 8,525 | דירה בבית קומות | 17803-26-11 |
| 2024-03-12 | 3 | 71 | 640,000 ₪ | 9,014 | דירה בבית קומות | 17803-26 | |
| 2024-01-23 | 3 | 61 | קרקע | 680,000 ₪ | 11,148 | דירה בבית קומות | 17803-26-21 |
| 2023-05-12 | 3 | 61 | 3 | 480,000 ₪ | 7,869 | דירה בבית קומות | 17803-26-11 |
| 2023-02-16 | 3 | 71 | 5 | 570,000 ₪ | 8,028 | דירה בבית קומות | 17803-26-40 |
| 2022-09-29 | 3 | 70 | 2 | 585,000 ₪ | 8,357 | דירה בבית קומות | 17803-26-27 |
| 2022-08-25 | 3 | 70 | קרקע | 586,000 ₪ | 8,371 | דירה בבית קומות | 17803-26-21 |
| 2022-07-12 | 3 | 70 | 3 | 420,000 ₪ | 6,000 | דירה בבית קומות | 17803-26-31 |
| 2022-05-26 | 3 | 72 | 3 | 505,000 ₪ | 7,014 | דירה בבית קומות | 17803-26-29 |
| 2022-04-06 | 3 | 70 | 5 | 465,000 ₪ | 6,643 | דירה בבית קומות | 17803-26-19 |
| 2022-01-18 | 3 | 70 | 2 | 570,000 ₪ | 8,143 | דירה בבית קומות | 17803-26-8 |
| 2021-10-07 | 3 | 71 | 4 | 450,000 ₪ | 6,338 | דירה בבית קומות | 17803-26-36 |
| 2021-01-21 | 3 | 61 | 4 | 410,000 ₪ | 6,721 | דירה בבית קומות | 17803-26-33 |
| 2020-11-20 | 3 | 76 | 3 | 460,000 ₪ | 6,053 | דירה בבית קומות | 17803-26-29 |
| 2019-07-11 | 3 | 70 | 5 | 414,000 ₪ | 5,914 | דירה בבית קומות | 17803-26-19 |
| 2019-03-20 | 3 | 61 | 2 | 510,000 ₪ | 8,361 | דירה בבית קומות | 17803-26-27 |
| 2018-10-25 | 3 | 61 | קרקע | 515,000 ₪ | 8,443 | דירה בבית קומות | 17803-26-21 |
| 2017-10-01 | 3 | 61 | 1 | 555,000 ₪ | 9,098 | דירה בבית קומות | 17803-26-4 |
| 2016-11-11 | 3 | 70 | 3 | 474,000 ₪ | 6,771 | דירה בבית קומות | 17803-26-29 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 6,771 |
| 2017 | 1 | 9,098 |
| 2018 | 1 | 8,443 |
| 2019 | 2 | 8,361 |
| 2020 | 1 | 6,053 |
| 2021 | 2 | 6,721 |
| 2022 | 6 | 8,143 |
| 2023 | 2 | 8,028 |
| 2024 | 3 | 9,014 |
| 2025 | 2 | 12,295 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 21 | 515,000 ₪ | 8,143 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,143 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 410,000 ₪ ל־750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־58.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־61 מ״ר) מוערכת בכ־680,000 ₪, בטווח 550K ₪–750K ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בהעצמאות 33, במחיר חציוני של ₪515,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.