בבניין ברחוב העצמאות 4 במגדל העמק (שכונת שלום עליכם) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,082 ₪, 13% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 51–61 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־58.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העצמאות 4 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 615,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,082 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב העצמאות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 780,000 ₪ (טווח 710,000 ₪–860,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 3 | 61 | 2 | 812,000 ₪ | 13,311 | דירה בבית קומות | 17806-134-3 |
| 2025-10-28 | 3 | 60 | 1 | 785,000 ₪ | 13,083 | דירה בבית קומות | 17806-134-7 |
| 2025-05-26 | 3 | 51 | 1 | 650,000 ₪ | 12,745 | דירה בבית קומות | 17806-134-2 |
| 2024-08-22 | 3 | 60 | 2 | 650,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 17806-134-20 |
| 2023-02-23 | 3 | 61 | 2 | 615,000 ₪ | 10,082 | דירה בבית קומות | 17806-134-15 |
| 2021-08-27 | 3 | 60 | 3 | 495,000 ₪ | 8,250 | דירה בבית קומות | 17806-134-11 |
| 2021-05-31 | 3 | 60 | 2 | 480,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 17806-134-3 |
| 2018-12-24 | 3 | 51 | 2 | 505,000 ₪ | 9,902 | דירה בבית קומות | 17806-134-3 |
| 2018-01-01 | 3 | 58 | 3 | 473,000 ₪ | 8,155 | דירה בבית קומות | 17806-134-18 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 9,902 |
| 2021 | 2 | 8,250 |
| 2023 | 1 | 10,082 |
| 2024 | 1 | 10,833 |
| 2025 | 3 | 13,083 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 615,000 ₪ | 10,082 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,082 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 473,000 ₪ ל־812,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־58.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־780,000 ₪, בטווח 710K ₪–860K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהעצמאות 4, במחיר חציוני של ₪615,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.