בבניין ברחוב הוורד 7 במגדל העמק (שכונת הורד) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,070 ₪, 24.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 35–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הוורד 7 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,070 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב הוורד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־55 מ״ר: 610,000 ₪ (טווח 550,000 ₪–760,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-04-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-01 | 2 | 35 | 2 | 580,000 ₪ | 16,571 | דירה בבית קומות | 17804-8-31 |
| 2024-02-21 | 3 | 55 | 5 | 610,000 ₪ | 11,091 | דירה בבית קומות | 17804-8-36 |
| 2024-02-18 | 3 | 60 | 5 | 630,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 17804-8-17 |
| 2023-01-24 | 2 | 50 | 2 | 517,000 ₪ | 10,340 | דירה בבית קומות | 17804-8-21 |
| 2022-08-12 | 3 | 55 | 3 | 450,000 ₪ | 8,182 | דירה בבית קומות | 17804-8-23 |
| 2022-08-09 | 3 | 52 | 5 | 465,000 ₪ | 8,942 | דירה בבית קומות | 17804-8-17 |
| 2022-06-17 | 2 | 43 | 2 | 390,000 ₪ | 9,070 | דירה בבית קומות | 17804-8-32 |
| 2021-11-08 | 3 | 55 | 3 | 350,000 ₪ | 6,364 | דירה בבית קומות | 17804-8-5 |
| 2021-09-19 | 4 | 110 | 9 | 625,000 ₪ | 5,682 | דירה בבית קומות | 17804-8-35 |
| 2020-12-22 | 4 | 110 | 9 | 400,000 ₪ | 3,636 | דירה בבית קומות | 17804-8-35 |
| 2020-12-08 | 3 | 48 | 3 | 440,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 17804-8-37 |
| 2020-08-09 | 3 | 48 | 5 | 370,000 ₪ | 7,708 | דירה בבית קומות | 17804-8-26 |
| 2019-11-27 | 2 | 35 | 2 | 380,000 ₪ | 10,857 | דירה בבית קומות | 17804-8-31 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 10,857 |
| 2020 | 3 | 7,708 |
| 2021 | 2 | 6,364 |
| 2022 | 3 | 8,942 |
| 2023 | 1 | 10,340 |
| 2024 | 3 | 11,091 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 517,000 ₪ | 10,857 |
| 3 | 7 | 450,000 ₪ | 8,942 |
| 4 | 2 | 625,000 ₪ | 5,682 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,070 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 350,000 ₪ ל־630,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־55 מ״ר) מוערכת בכ־610,000 ₪, בטווח 550K ₪–760K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהוורד 7, במחיר חציוני של ₪450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.