בבניין ברחוב הוורד 1 במגדל העמק (שכונת הורד) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,357 ₪, 11.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1.5–3 חדרים, בשטח 36–56 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הוורד 1 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 530,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,357 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב הוורד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־50 מ״ר: 620,000 ₪ (טווח 550,000 ₪–680,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-19 | 3 | 50 | 5 | 675,000 ₪ | 13,500 | דירה בבית קומות | 17804-46 |
| 2025-09-14 | 3 | 56 | 3 | 690,000 ₪ | 12,321 | דירה בבית קומות | 17804-46 |
| 2025-06-04 | 1.5 | 36 | 4 | 425,000 ₪ | 11,806 | דירה | 17804-46 |
| 2023-08-14 | 3 | 56 | 2 | 580,000 ₪ | 10,357 | דירה בבית קומות | 17804-46 |
| 2023-06-01 | 3 | 54 | 7 | 615,000 ₪ | 11,389 | דירה בבית קומות | 17804-46 |
| 2023-04-30 | 3 | 56 | 7 | 375,442 ₪ | 6,704 | דירה בבית קומות | 17804-46 |
| 2023-04-02 | 3 | 52 | 3 | 605,000 ₪ | 11,635 | דירה בבית קומות | 17804-46 |
| 2022-12-06 | 3 | 56 | 5 | 530,000 ₪ | 9,464 | דירה בבית קומות | 17804-46 |
| 2022-07-21 | 3 | 56 | 3 | 337,000 ₪ | 6,018 | דירה בבית קומות | 17804-46 |
| 2021-08-20 | 3 | 44 | 7 | 385,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 17804-46-33 |
| 2021-06-11 | 3 | 56 | 3 | 385,000 ₪ | 6,875 | דירה בבית קומות | 17804-46-26 |
| 2019-01-08 | 3 | 50 | 2 | 420,000 ₪ | 8,400 | דירה בבית קומות | 17804-46-2 |
| 2018-08-22 | 3 | 45 | 5 | 550,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 17804-46-29 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 12,222 |
| 2019 | 1 | 8,400 |
| 2021 | 2 | 8,750 |
| 2022 | 2 | 9,464 |
| 2023 | 4 | 11,389 |
| 2025 | 2 | 12,321 |
| 2026 | 1 | 13,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1.5 | 1 | 425,000 ₪ | 11,806 |
| 3 | 12 | 550,000 ₪ | 10,357 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,357 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 337,000 ₪ ל־690,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־50 מ״ר) מוערכת בכ־620,000 ₪, בטווח 550K ₪–680K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהוורד 1, במחיר חציוני של ₪530,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.