בבניין ברחוב מצדה 43 במעלות תרשיחא תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,900 ₪, 2.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–132 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מצדה 43 במעלות תרשיחא נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,275,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,900 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב מצדה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־111 מ״ר: 1,340,000 ₪ (טווח 1,180,000 ₪–1,470,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 4 | 105 | 1,275,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 21166-160-5 | |
| 2025-07-16 | 4 | 100 | 6 | 1,090,000 ₪ | 10,900 | דירה בבית קומות | 21166-160-6 |
| 2025-03-24 | 5 | 132 | 6 | 1,280,000 ₪ | 9,697 | דירה בבית קומות | 21166-160-7 |
| 2024-12-25 | 4 | 111 | 1 | 1,340,000 ₪ | 12,072 | דירה בבית קומות | 21166-160-8 |
| 2022-07-26 | 4 | 113 | 5 | 585,000 ₪ | 5,177 | דירה בבית קומות | 21166-160-4 |
| 2022-02-21 | 5 | 111 | 1,300,000 ₪ | 11,712 | 21166-160-3 | ||
| 2021-10-12 | 5 | 112 | 1,236,046 ₪ | 11,036 | 21166-160-2 | ||
| 2021-10-04 | 5 | 128 | 1,369,100 ₪ | 10,696 | 21166-160-1 | ||
| 2017-01-09 | 4 | 100 | 3 | 784,000 ₪ | 7,840 | דירה בבית קומות | 21166-160-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,840 |
| 2021 | 2 | 11,036 |
| 2022 | 2 | 11,712 |
| 2024 | 1 | 12,072 |
| 2025 | 2 | 10,900 |
| 2026 | 1 | 12,143 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 1,090,000 ₪ | 10,900 |
| 5 | 4 | 1,300,000 ₪ | 11,036 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,900 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 585,000 ₪ ל־1,369,100 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־111 מ״ר) מוערכת בכ־1,340,000 ₪, בטווח 1.18M ₪–1.47M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין במצדה 43, במחיר חציוני של ₪1,275,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.