בבניין ברחוב הרכס 149 במעלה אדומים (שכונת נופי סלע) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,659 ₪, 5% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 88–154 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרכס 149 במעלה אדומים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,070,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,659 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב הרכס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־120 מ״ר: 2,420,000 ₪ (טווח 2,180,000 ₪–2,660,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 4 | 100 | 4 | 2,290,000 ₪ | 22,900 | דירה בבית קומות | 63616-1-6 |
| 2025-11-24 | 4 | 120 | 2 | 2,165,000 ₪ | 18,042 | דירה בבית קומות | 63616-337-1 |
| 2025-01-16 | 4 | 109 | 3 | 2,200,000 ₪ | 20,183 | דירה בבית קומות | 6316-16-1 |
| 2024-05-08 | 4 | 123 | 3 | 2,295,000 ₪ | 18,659 | דירה בבית קומות | 63616-105-7 |
| 2022-04-21 | 3 | 88 | 3 | 1,550,000 ₪ | 17,614 | דירה בבית קומות | 63616-337-12 |
| 2021-07-29 | 4 | 105 | 1 | 2,070,000 ₪ | 19,714 | דירה בבית קומות | 63616-337-16 |
| 2021-03-24 | 4 | 95 | 3 | 1,890,000 ₪ | 19,895 | דירה בבית קומות | 63616-1-94 |
| 2018-06-18 | 5 | 154 | 1,835,000 ₪ | 11,916 | דירה בבית קומות | 63616-337-31 | |
| 2017-12-27 | 4 | 96 | 1,700,000 ₪ | 17,708 | דירה בבית קומות | 63616-337-34 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 17,708 |
| 2018 | 1 | 11,916 |
| 2021 | 2 | 19,895 |
| 2022 | 1 | 17,614 |
| 2024 | 1 | 18,659 |
| 2025 | 2 | 20,183 |
| 2026 | 1 | 22,900 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,550,000 ₪ | 17,614 |
| 4 | 7 | 2,165,000 ₪ | 19,714 |
| 5 | 1 | 1,835,000 ₪ | 11,916 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,659 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,550,000 ₪ ל־2,295,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־2,420,000 ₪, בטווח 2.18M ₪–2.66M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהרכס 149, במחיר חציוני של ₪2,070,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.