בבניין ברחוב המצבאים 9 בלוד (שכונת נאות יצחק) תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,875 ₪, 10.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 51–117 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50.6% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המצבאים 9 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 27% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,275,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,875 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב המצבאים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־86 מ״ר: 1,900,000 ₪ (טווח 1,440,000 ₪–2,090,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 2 | 51 | 3 | 1,150,000 ₪ | 22,549 | דירה בבית קומות | 4342-69-7 |
| 2026-05-31 | 4 | 86 | 7 | 1,275,000 ₪ | 14,826 | דירה בבית קומות | 4342-69-35 |
| 2025-09-28 | 3 | 80 | קרקע | 1,950,000 ₪ | 24,375 | דירה בבית קומות | 4342-69-28 |
| 2025-03-03 | 4 | 98 | 1 | 1,700,000 ₪ | 17,347 | דירה בבית קומות | 4342-69-22 |
| 2024-08-26 | 4 | 92 | 2 | 1,395,000 ₪ | 15,163 | דירה בבית קומות | 4342-69-14 |
| 2024-06-02 | 4 | 83 | קרקע | 2,180,000 ₪ | 26,265 | דירה בבית קומות | 4342-69-29 |
| 2024-03-29 | 4 | 117 | קרקע | 2,100,000 ₪ | 17,949 | דירה בבית קומות | 4342-69-19 |
| 2023-11-28 | 3 | 74 | קרקע | 1,635,000 ₪ | 22,095 | דירת גן | 4342-69-20 |
| 2023-07-20 | 3 | 65 | 3 | 1,100,000 ₪ | 16,923 | דירה בבית קומות | 4342-69-18 |
| 2023-04-30 | 4 | 75 | 2 | 1,100,000 ₪ | 14,667 | דירה בבית קומות | 4342-69-32 |
| 2023-03-16 | 4 | 95 | 2 | 1,535,000 ₪ | 16,158 | דירה בבית קומות | 4342-69-24 |
| 2023-02-10 | 3 | 85 | קרקע | 1,720,000 ₪ | 20,235 | דירה בבית קומות | 4342-69-28 |
| 2022-10-26 | 4 | 75 | 1 | 1,640,000 ₪ | 21,867 | דירה בבית קומות | 4342-69-40 |
| 2022-08-25 | 4 | 84 | 7 | 1,100,000 ₪ | 13,095 | דירה בבית קומות | 4342-69-44 |
| 2022-04-11 | 4 | 83 | קרקע | 1,680,000 ₪ | 20,241 | דירה בבית קומות | 4342-69-29 |
| 2021-11-23 | 3 | 77 | 3 | 985,000 ₪ | 12,792 | דירה בבית קומות | 4342-69-36 |
| 2021-06-17 | 4 | 84 | 7 | 1,130,000 ₪ | 13,452 | דירה בבית קומות | 4342-69-26 |
| 2021-04-12 | 4 | 83 | 2 | 1,135,000 ₪ | 13,675 | דירה בבית קומות | 4342-69-42 |
| 2021-01-31 | 4 | 84 | 2 | 1,150,000 ₪ | 13,690 | דירה בבית קומות | 4342-69-24 |
| 2019-07-22 | 3 | 80 | קרקע | 1,270,000 ₪ | 15,875 | דירה בבית קומות | 4342-69-28 |
| 2019-05-24 | 3 | 74 | 3 | 980,000 ₪ | 13,243 | דירה בבית קומות | 4342-69-25 |
| 2018-07-31 | 4 | 107 | 1 | 1,292,000 ₪ | 12,075 | דירה בבית קומות | 4342-69-4 |
| 2017-09-07 | 4 | 93 | 2 | 1,200,000 ₪ | 12,903 | דירה בבית קומות | 4342-69-15 |
| 2017-08-23 | 3 | 70 | 3 | 930,000 ₪ | 13,286 | דירה בבית קומות | 4342-69-36 |
| 2017-08-04 | 4 | 83 | קרקע | 1,490,000 ₪ | 17,952 | דירה בבית קומות | 4342-69-19 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 14,216 |
| 2018 | 1 | 12,075 |
| 2019 | 2 | 15,875 |
| 2021 | 4 | 13,675 |
| 2022 | 3 | 20,241 |
| 2023 | 5 | 16,923 |
| 2024 | 3 | 17,949 |
| 2025 | 2 | 24,375 |
| 2026 | 2 | 22,549 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,150,000 ₪ | 22,549 |
| 3 | 8 | 1,270,000 ₪ | 16,923 |
| 4 | 16 | 1,395,000 ₪ | 15,163 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,875 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 725,000 ₪ ל־2,180,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50.6% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־1,900,000 ₪, בטווח 1.44M ₪–2.09M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין בהמצבאים 9, במחיר חציוני של ₪1,275,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.