בבניין ברחוב המצבאים 10 בלוד (שכונת נאות יצחק) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,432 ₪, 8.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 80–99 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המצבאים 10 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,432 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב המצבאים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־89 מ״ר: 1,610,000 ₪ (טווח 1,450,000 ₪–1,780,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-18 | 4 | 89 | 9 | 1,785,000 ₪ | 20,056 | דירה בבית קומות | 4342-73-36 |
| 2025-04-30 | 4 | 88 | 6 | 1,590,000 ₪ | 18,068 | דירה בבית קומות | 4342-73-27 |
| 2024-11-28 | 4 | 89 | 9 | 1,530,000 ₪ | 17,191 | דירה בבית קומות | 4342-73-39 |
| 2024-06-18 | 4 | 99 | 5 | 1,550,000 ₪ | 15,657 | דירה בבית קומות | 4342-73-22 |
| 2023-11-28 | 4 | 89 | 6 | 1,800,000 ₪ | 20,225 | דירה בבית קומות | 4342-73-25 |
| 2022-08-16 | 4 | 80 | 4 | 1,350,000 ₪ | 16,875 | דירה בבית קומות | 4342-73-19 |
| 2022-03-29 | 4 | 82 | 8 | 1,570,000 ₪ | 19,146 | דירה בבית קומות | 4342-73-32 |
| 2022-01-17 | 4 | 90 | 3 | 1,320,000 ₪ | 14,667 | דירה בבית קומות | 4342-73-12 |
| 2021-10-12 | 4 | 89 | 9 | 933,000 ₪ | 10,483 | דירה בבית קומות | 4342-73-36 |
| 2021-09-19 | 4 | 89 | 9 | 1,290,000 ₪ | 14,494 | דירה בבית קומות | 4342-73-39 |
| 2021-03-29 | 4 | 89 | 5 | 1,359,000 ₪ | 15,270 | דירה בבית קומות | 4342-73-20 |
| 2020-08-20 | 4 | 89 | 8 | 1,220,000 ₪ | 13,708 | דירה בבית קומות | 4342-73-34 |
| 2020-02-16 | 4 | 94 | 3 | 1,160,000 ₪ | 12,340 | דירה בבית קומות | 4342-73-14 |
| 2019-03-24 | 4 | 81 | 4 | 1,390,000 ₪ | 17,160 | דירה בבית קומות | 4342-73-17 |
| 2019-01-27 | 4 | 82 | 3 | 1,102,300 ₪ | 13,443 | דירה בבית קומות | 4342-73-12 |
| 2019-01-04 | 4 | 88 | 6 | 1,300,000 ₪ | 14,773 | דירה בבית קומות | 4342-73-25 |
| 2017-08-21 | 4 | 81 | 7 | 1,250,000 ₪ | 15,432 | דירה בבית קומות | 4342-73-29 |
| 2017-04-24 | 4 | 91 | 9 | 1,250,000 ₪ | 13,736 | דירה בבית קומות | 4342-73-37 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 15,432 |
| 2019 | 3 | 14,773 |
| 2020 | 2 | 13,708 |
| 2021 | 3 | 14,494 |
| 2022 | 3 | 16,875 |
| 2023 | 1 | 20,225 |
| 2024 | 2 | 17,191 |
| 2025 | 2 | 20,056 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 18 | 1,350,000 ₪ | 15,432 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,432 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 933,000 ₪ ל־1,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־1,610,000 ₪, בטווח 1.45M ₪–1.78M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בהמצבאים 10, במחיר חציוני של ₪1,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.