בבניין ברחוב המצבאים 3 בלוד (שכונת נאות יצחק) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,328 ₪, 2.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 56–123 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־44.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המצבאים 3 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,328 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב המצבאים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 1,760,000 ₪ (טווח 1,450,000 ₪–1,940,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-22 | 3 | 81 | 3 | 1,070,000 ₪ | 13,210 | דירה בבית קומות | 4342-70-16 |
| 2026-01-05 | 4 | 95 | 1 | 1,620,000 ₪ | 17,053 | דירה בבית קומות | 4342-70-4 |
| 2024-12-15 | 2 | 56 | 3 | 1,095,000 ₪ | 19,554 | דירה בבית קומות | 4342-70-18 |
| 2024-12-11 | 4 | 90 | קרקע | 2,125,000 ₪ | 23,611 | דירה בבית קומות | 4342-70-2 |
| 2022-02-16 | 4 | 84 | 1 | 1,480,000 ₪ | 17,619 | דירה בבית קומות | 4342-70-12 |
| 2021-12-26 | 4 | 123 | קרקע | 1,650,000 ₪ | 13,415 | דירה בבית קומות | 4342-70-10 |
| 2021-12-15 | 3 | 84 | 7 | 1,140,000 ₪ | 13,571 | דירה בבית קומות | 4342-70-17 |
| 2020-02-17 | 2 | 56 | 3 | 755,000 ₪ | 13,482 | דירה בבית קומות | 4342-70-18 |
| 2019-08-11 | 3 | 67 | 3 | 960,000 ₪ | 14,328 | דירה בבית קומות | 4342-70-9 |
| 2019-06-23 | 4 | 107 | 1 | 1,400,000 ₪ | 13,084 | דירה בבית קומות | 4342-70-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 14,328 |
| 2020 | 1 | 13,482 |
| 2021 | 2 | 13,571 |
| 2022 | 1 | 17,619 |
| 2024 | 2 | 23,611 |
| 2026 | 2 | 17,053 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,095,000 ₪ | 19,554 |
| 3 | 3 | 1,070,000 ₪ | 13,571 |
| 4 | 5 | 1,620,000 ₪ | 17,053 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,328 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 755,000 ₪ ל־2,125,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־44.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־1,760,000 ₪, בטווח 1.45M ₪–1.94M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהמצבאים 3, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.