בבניין ברחוב שרת משה 8 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,549 ₪, 26.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 89–122 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שרת משה 8 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,280,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,549 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב שרת משה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־102 מ״ר: 1,360,000 ₪ (טווח 1,220,000 ₪–1,500,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 4 | 122 | 2 | 1,300,000 ₪ | 10,656 | דירה בבית קומות | 10444-2401-13 |
| 2026-01-15 | 4 | 89 | 9 | 1,430,000 ₪ | 16,067 | דירה בבית קומות | 10444-2401-42 |
| 2025-05-07 | 3 | 114 | 14 | 1,520,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 10444-2401-61 |
| 2025-02-05 | 4 | 89 | 7 | 1,292,900 ₪ | 14,527 | דירה בבית קומות | 10444-2401-31 |
| 2025-01-12 | 4 | 102 | 14 | 1,280,000 ₪ | 12,549 | דירה בבית קומות | 10444-2401-60 |
| 2024-11-08 | 4 | 100 | 2 | 1,310,000 ₪ | 13,100 | דירה בבית קומות | 10444-2401-14 |
| 2023-10-05 | 3 | 114 | 14 | 1,160,000 ₪ | 10,175 | דירה בבית קומות | 10444-2401-61 |
| 2022-02-22 | 4 | 103 | 2 | 1,060,000 ₪ | 10,291 | דירה בבית קומות | 10444-2401-14 |
| 2021-11-15 | 4 | 89 | 9 | 1,190,000 ₪ | 13,371 | דירה בבית קומות | 10444-2401-42 |
| 2021-04-12 | 4 | 110 | 5 | 1,020,000 ₪ | 9,273 | דירה בבית קומות | 10444-2401-25 |
| 2021-03-31 | 4 | 103 | 4 | 980,000 ₪ | 9,515 | דירה בבית קומות | 10444-2401-19 |
| 2018-10-07 | 4 | 104 | 10 | 550,000 ₪ | 5,288 | דירה בבית קומות | 10444-2401-44 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 5,288 |
| 2021 | 3 | 9,515 |
| 2022 | 1 | 10,291 |
| 2023 | 1 | 10,175 |
| 2024 | 1 | 13,100 |
| 2025 | 3 | 13,333 |
| 2026 | 2 | 16,067 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,520,000 ₪ | 13,333 |
| 4 | 10 | 1,280,000 ₪ | 12,549 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,549 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־1,520,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־102 מ״ר) מוערכת בכ־1,360,000 ₪, בטווח 1.22M ₪–1.50M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בשרת משה 8, במחיר חציוני של ₪1,280,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.