בבניין ברחוב שרת משה 25 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 71 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,107 ₪, 9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 41–103 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־54.3% מבשלוש השנים שלפניהן (16 מול 43 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שרת משה 25 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 16 דירות, לעומת 43 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 870,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,107 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב שרת משה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־61 מ״ר: 1,250,000 ₪ (טווח 1,130,000 ₪–1,380,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 71 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 3 | 61 | 2 | 1,230,000 ₪ | 20,164 | דירה בבית קומות | 10444-1463-30 |
| 2025-07-22 | 3 | 61 | 1 | 1,313,100 ₪ | 21,526 | דירה בבית קומות | 10444-1463-12 |
| 2025-07-21 | 3 | 61 | 4 | 1,360,000 ₪ | 22,295 | דירה בבית קומות | 10444-1463-52 |
| 2025-05-13 | 3 | 44 | 1,170,000 ₪ | 26,591 | דירה בבית קומות | 10444-1463-56 | |
| 2025-02-24 | 3 | 61 | 1,200,000 ₪ | 19,672 | דירה בבית קומות | 10444-1463-44 | |
| 2025-01-21 | 3 | 75 | 2 | 1,285,000 ₪ | 17,133 | דירה בבית קומות | 10444-1463-21 |
| 2025-01-20 | 3 | 46 | 1,100,000 ₪ | 23,913 | דירה בבית קומות | 10444-1463-56 | |
| 2025-01-13 | 3 | 61 | 4 | 1,250,000 ₪ | 20,492 | דירה בבית קומות | 10444-1463-54 |
| 2024-07-23 | 3 | 103 | 1 | 1,500,000 ₪ | 14,563 | דירה בבית קומות | 10444-1463-8 |
| 2024-07-11 | 2 | 41 | 1,070,000 ₪ | 26,098 | דירה בבית קומות | 10444-1463-111 | |
| 2024-07-10 | 3 | 61 | 2 | 700,000 ₪ | 11,475 | דירה בבית קומות | 10444-1463-24 |
| 2024-02-29 | 4 | 61 | 1,160,000 ₪ | 19,016 | דירה בבית קומות | 10444-1463-49 | |
| 2024-02-01 | 4 | 61 | 1,250,000 ₪ | 20,492 | דירה בבית קומות | 10444-1463 | |
| 2024-01-14 | 3 | 66 | 1,000,000 ₪ | 15,152 | דירה בבית קומות | 10444-1463-60 | |
| 2024-01-02 | 3 | 90 | 1,180,000 ₪ | 13,111 | דירה בבית קומות | 10444-1463-56 | |
| 2023-11-09 | 3 | 42 | 1,000,000 ₪ | 23,810 | דירה בבית קומות | 10444-1463-56 | |
| 2023-07-25 | 3 | 54 | 900,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10444-1463-75 | |
| 2023-06-14 | 3 | 66 | 1,100,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10444-1463-56 | |
| 2023-05-30 | 3 | 62 | 1,130,000 ₪ | 18,226 | דירה בבית קומות | 10444-1463-56 | |
| 2023-02-16 | 3 | 56 | 930,000 ₪ | 16,607 | דירה בבית קומות | 10444-1463-69 | |
| 2023-02-02 | 3 | 61 | 2 | 1,220,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10444-1463-28 |
| 2023-01-25 | 3 | 41 | 1,130,000 ₪ | 27,561 | דירה בבית קומות | 10444-1463-56 | |
| 2022-12-28 | 3 | 70 | 785,000 ₪ | 11,214 | דירה בבית קומות | 10444-1463-56 | |
| 2022-12-15 | 3 | 61 | 2 | 1,210,000 ₪ | 19,836 | דירה בבית קומות | 10444-1463-22 |
| 2022-12-15 | 3 | 44 | 870,000 ₪ | 19,773 | דירה בבית קומות | 10444-1463-56 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 18,750 |
| 2018 | 1 | 12,273 |
| 2019 | 5 | 10,169 |
| 2020 | 5 | 9,054 |
| 2021 | 17 | 11,964 |
| 2022 | 20 | 14,714 |
| 2023 | 7 | 18,226 |
| 2024 | 7 | 15,152 |
| 2025 | 7 | 21,526 |
| 2026 | 1 | 20,164 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,070,000 ₪ | 26,098 |
| 3 | 61 | 790,000 ₪ | 14,563 |
| 4 | 9 | 902,000 ₪ | 11,275 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 71 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,107 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־54.3% מבשלוש השנים שלפניהן (16 מול 43 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־61 מ״ר) מוערכת בכ־1,250,000 ₪, בטווח 1.13M ₪–1.38M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
71 עסקאות נרשמו בבניין בשרת משה 25, במחיר חציוני של ₪870,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.