בבניין ברחוב לבון פנחס 27 בקריית ים (שכונת קריית ים ד) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,613 ₪, 32.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 62–79 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לבון פנחס 27 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,613 ₪. זה נמוך ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב לבון פנחס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־79 מ״ר: 1,080,000 ₪ (טווח 970,000 ₪–1,200,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-09 | 3 | 67 | 3 | 1,120,000 ₪ | 16,716 | דירה בבית קומות | 12756-29-9 |
| 2024-07-18 | 4 | 79 | 7 | 1,075,000 ₪ | 13,608 | דירה בבית קומות | 12756-29-27 |
| 2023-11-27 | 4 | 79 | 8 | 1,000,000 ₪ | 12,658 | דירה בבית קומות | 12756-29-30 |
| 2023-07-05 | 4 | 74 | 6 | 1,200,000 ₪ | 16,216 | דירה בבית קומות | 12756-29-23 |
| 2022-08-03 | 4 | 79 | 8 | 850,000 ₪ | 10,759 | דירה בבית קומות | 12756-29-30 |
| 2022-04-12 | 4 | 79 | 1 | 895,000 ₪ | 11,329 | דירה בבית קומות | 12756-29-2 |
| 2021-11-07 | 3 | 62 | 4 | 750,000 ₪ | 12,097 | דירה בבית קומות | 12756-29-16 |
| 2021-03-10 | 4 | 79 | 7 | 750,000 ₪ | 9,494 | דירה בבית קומות | 12756-29-27 |
| 2021-02-08 | 4 | 78 | 1 | 830,000 ₪ | 10,641 | דירה בבית קומות | 12756-29-3 |
| 2019-06-11 | 4 | 73 | 2 | 850,000 ₪ | 11,644 | דירה בבית קומות | 12756-29-6 |
| 2019-02-06 | 3.5 | 77 | 8 | 750,000 ₪ | 9,740 | דירה בבית קומות | 12756-29-30 |
| 2018-10-16 | 3 | 70 | 4 | 680,000 ₪ | 9,714 | דירה בבית קומות | 12756-29-13 |
| 2017-06-05 | 3 | 62 | 1 | 720,000 ₪ | 11,613 | דירה בבית קומות | 12756-29-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,613 |
| 2018 | 1 | 9,714 |
| 2019 | 2 | 11,644 |
| 2021 | 3 | 10,641 |
| 2022 | 2 | 11,329 |
| 2023 | 2 | 16,216 |
| 2024 | 1 | 13,608 |
| 2025 | 1 | 16,716 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 750,000 ₪ | 12,097 |
| 3.5 | 1 | 750,000 ₪ | 9,740 |
| 4 | 8 | 895,000 ₪ | 11,644 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,613 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 680,000 ₪ ל־1,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־79 מ״ר) מוערכת בכ־1,080,000 ₪, בטווח 970K ₪–1.20M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בלבון פנחס 27, במחיר חציוני של ₪850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.