בבניין ברחוב לבון פנחס 23 בקריית ים (שכונת קריית ים ד) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,067 ₪, 35.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–88 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לבון פנחס 23 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 830,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,067 ₪. זה נמוך ב־36% מהמחיר למ״ר ברחוב לבון פנחס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־88 מ״ר: 1,180,000 ₪ (טווח 1,060,000 ₪–1,300,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-16 | 4 | 88 | 3 | 1,110,000 ₪ | 12,614 | דירה בבית קומות | 12756-7-13 |
| 2025-02-27 | 3 | 88 | 1 | 1,180,000 ₪ | 13,409 | דירה בבית קומות | 12756-7-6 |
| 2024-01-28 | 4 | 70 | 3 | 990,000 ₪ | 14,143 | דירה בבית קומות | 12756-7-11 |
| 2023-08-28 | 3 | 75 | 1 | 1,100,000 ₪ | 14,667 | דירה בבית קומות | 12756-7-5 |
| 2021-12-30 | 4 | 74 | 3 | 775,000 ₪ | 10,473 | דירה בבית קומות | 12756-7-14 |
| 2021-11-26 | 3 | 84 | 2 | 765,000 ₪ | 9,107 | דירה בבית קומות | 12756-7-10 |
| 2021-10-31 | 3 | 80 | 4 | 755,000 ₪ | 9,438 | דירה בבית קומות | 12756-7-16 |
| 2021-09-06 | 4 | 74 | 3 | 750,000 ₪ | 10,135 | דירה בבית קומות | 12756-7-13 |
| 2021-03-11 | 4 | 78 | 1 | 810,000 ₪ | 10,385 | דירה בבית קומות | 12756-7-4 |
| 2018-09-12 | 3.5 | 75 | 1 | 830,000 ₪ | 11,067 | דירה בבית קומות | 12756-7-6 |
| 2017-07-20 | 3 | 76 | 4 | 650,000 ₪ | 8,553 | דירה בבית קומות | 12756-7-15 |
| 2016-11-22 | 3.5 | 74 | קרקע | 920,000 ₪ | 12,432 | דירה בבית קומות | 12756-7-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 12,432 |
| 2017 | 1 | 8,553 |
| 2018 | 1 | 11,067 |
| 2021 | 5 | 10,135 |
| 2023 | 1 | 14,667 |
| 2024 | 1 | 14,143 |
| 2025 | 2 | 13,409 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 765,000 ₪ | 9,438 |
| 3.5 | 2 | 920,000 ₪ | 12,432 |
| 4 | 5 | 810,000 ₪ | 10,473 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,067 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 650,000 ₪ ל־1,180,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־1,180,000 ₪, בטווח 1.06M ₪–1.30M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בלבון פנחס 23, במחיר חציוני של ₪830,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.