בבניין ברחוב הראשונים 6 בקריית ים (שכונת קריית ים ג) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,143 ₪, 35.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 44–112 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־96.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הראשונים 6 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 789,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,143 ₪. זה נמוך ב־36% מהמחיר למ״ר ברחוב הראשונים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־56 מ״ר: 1,340,000 ₪ (טווח 1,020,000 ₪–1,470,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-24 | 3 | 45 | קרקע | 1,500,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 10444-1778-13 |
| 2025-11-26 | 2 | 44 | 2 | 1,050,000 ₪ | 23,864 | דירה בבית קומות | 10444-1778-11 |
| 2025-10-22 | 3 | 60 | 1,220,000 ₪ | 20,333 | דירה בבית קומות | 10444-1778-12 | |
| 2024-09-10 | 3 | 56 | 2 | 666,000 ₪ | 11,893 | דירה בבית קומות | 10444-1778-16 |
| 2023-09-07 | 4 | 90 | 1 | 1,245,000 ₪ | 13,833 | דירה בבית קומות | 10444-1778-9 |
| 2021-09-02 | 3 | 56 | 2 | 680,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 10444-1778-16 |
| 2021-05-26 | 2 | 55 | 635,000 ₪ | 11,545 | דירה בבית קומות | 10444-1778-10 | |
| 2021-02-28 | 4 | 112 | 1 | 942,000 ₪ | 8,411 | דירה בבית קומות | 10444-1778-9 |
| 2020-09-30 | 3 | 57 | 2 | 450,000 ₪ | 7,895 | דירה בבית קומות | 10444-1778-5 |
| 2018-01-22 | 3 | 45 | קרקע | 650,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 10444-1778-13 |
| 2017-02-05 | 4 | 90 | 1 | 789,000 ₪ | 8,767 | דירה בבית קומות | 10444-1778-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,767 |
| 2018 | 1 | 14,444 |
| 2020 | 1 | 7,895 |
| 2021 | 3 | 11,545 |
| 2023 | 1 | 13,833 |
| 2024 | 1 | 11,893 |
| 2025 | 2 | 23,864 |
| 2026 | 1 | 33,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,050,000 ₪ | 23,864 |
| 3 | 6 | 680,000 ₪ | 14,444 |
| 4 | 3 | 942,000 ₪ | 8,767 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,143 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־96.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־56 מ״ר) מוערכת בכ־1,340,000 ₪, בטווח 1.02M ₪–1.47M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהראשונים 6, במחיר חציוני של ₪789,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.