בבניין ברחוב הראשונים 4 בקריית ים (שכונת קריית ים ג) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,091 ₪, 30.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 44–55 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הראשונים 4 בקריית ים נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 720,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,091 ₪. זה נמוך ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב הראשונים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־55 מ״ר: 1,040,000 ₪ (טווח 940,000 ₪–1,140,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-12 | 3 | 55 | 1 | 970,000 ₪ | 17,636 | דירה בבית קומות | 10444-1779-16 |
| 2024-08-28 | 3 | 55 | קרקע | 1,050,000 ₪ | 19,091 | דירה בבית קומות | 10444-1779-7 |
| 2023-11-30 | 3 | 45 | 2 | 850,000 ₪ | 18,889 | דירה בבית קומות | 10444-1779-18 |
| 2023-02-16 | 2 | 44 | 1 | 391,000 ₪ | 8,886 | דירה בבית קומות | 10444-1779-4 |
| 2022-03-20 | 3 | 55 | 1 | 720,000 ₪ | 13,091 | דירה בבית קומות | 10444-1779-15 |
| 2019-07-03 | 3 | 45 | קרקע | 574,000 ₪ | 12,756 | דירה בבית קומות | 10444-1779-14 |
| 2018-02-11 | 3 | 45 | 1 | 560,000 ₪ | 12,444 | דירה בבית קומות | 10444-1779-16 |
| 2017-06-21 | 3 | 45 | 2 | 499,000 ₪ | 11,089 | דירה בבית קומות | 10444-1779-18 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,089 |
| 2018 | 1 | 12,444 |
| 2019 | 1 | 12,756 |
| 2022 | 1 | 13,091 |
| 2023 | 2 | 18,889 |
| 2024 | 1 | 19,091 |
| 2025 | 1 | 17,636 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 391,000 ₪ | 8,886 |
| 3 | 7 | 720,000 ₪ | 13,091 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,091 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 391,000 ₪ ל־1,050,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־55 מ״ר) מוערכת בכ־1,040,000 ₪, בטווח 940K ₪–1.14M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהראשונים 4, במחיר חציוני של ₪720,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.