בבניין ברחוב ביאליק 6 בקריית ים (שכונת א) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,788 ₪, 13% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 52–64 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ביאליק 6 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 730,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,788 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב ביאליק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־57 מ״ר: 1,040,000 ₪ (טווח 690,000 ₪–1,140,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-15 | 3 | 60 | 4 | 364,000 ₪ | 6,067 | דירה בבית קומות | 10444-199-56 |
| 2025-01-05 | 3 | 52 | 1 | 1,080,000 ₪ | 20,769 | דירה בבית קומות | 10444-199-43 |
| 2024-01-21 | 3 | 57 | 3 | 1,040,000 ₪ | 18,246 | דירה בבית קומות | 10444-199-51 |
| 2023-07-02 | 3 | 57 | 3 | 887,000 ₪ | 15,561 | דירה בבית קומות | 10444-199-51 |
| 2022-01-04 | 3 | 60 | 2 | 730,000 ₪ | 12,167 | דירה בבית קומות | 10444-199-46 |
| 2021-10-27 | 3 | 52 | 3 | 730,000 ₪ | 14,038 | דירה בבית קומות | 10444-199-49 |
| 2021-05-23 | 3 | 64 | 3 | 600,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 10444-199-50 |
| 2018-07-02 | 3 | 52 | 2 | 665,000 ₪ | 12,788 | דירה בבית קומות | 10444-199-47 |
| 2018-02-01 | 3 | 60 | 2 | 650,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 10444-199-46 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 12,788 |
| 2021 | 2 | 14,038 |
| 2022 | 1 | 12,167 |
| 2023 | 1 | 15,561 |
| 2024 | 1 | 18,246 |
| 2025 | 1 | 20,769 |
| 2026 | 1 | 6,067 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 730,000 ₪ | 12,788 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,788 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 364,000 ₪ ל־1,080,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־57 מ״ר) מוערכת בכ־1,040,000 ₪, בטווח 690K ₪–1.14M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בביאליק 6, במחיר חציוני של ₪730,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.