בבניין ברחוב ביאליק 4 בקריית ים (שכונת א) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,288 ₪, 1.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־11.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 36–456 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.7% מבשלוש השנים שלפניהן (18 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ביאליק 4 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 18 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 260% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 875,200 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,288 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־66 מ״ר: 970,000 ₪ (טווח 870,000 ₪–1,070,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 18 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-16 | 3 | 51 | 2 | 1,135,000 ₪ | 22,255 | דירה בבית קומות | 10444-199-28 |
| 2024-09-25 | 3 | 53 | 1 | 1,275,000 ₪ | 24,057 | דירה בבית קומות | 10444-199-24 |
| 2024-05-22 | 3 | 80 | 3 | 1,200,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10444-199-40 |
| 2024-04-17 | 3 | 84 | 1 | 1,280,000 ₪ | 15,238 | דירה בבית קומות | 10444-199-20 |
| 2024-02-26 | 3 | 66 | 2 | 943,000 ₪ | 14,288 | דירה בבית קומות | 10444-199-31 |
| 2024-02-22 | 3 | 85 | 2 | 1,250,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 10444-199-25 |
| 2024-02-08 | 3 | 36 | 1 | 675,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 10444-199-18 |
| 2024-02-02 | 3 | 66 | 3 | 850,000 ₪ | 12,879 | דירה בבית קומות | 10444-199-39 |
| 2024-01-31 | 3 | 46 | 2 | 900,000 ₪ | 19,565 | דירה בבית קומות | 10444-199-26 |
| 2024-01-25 | 3 | 66 | 2 | 850,000 ₪ | 12,879 | דירה בבית קומות | 10444-199-30 |
| 2024-01-24 | 3 | 66 | 3 | 875,000 ₪ | 13,258 | דירה בבית קומות | 10444-199-38 |
| 2024-01-21 | 3 | 67 | 3 | 925,000 ₪ | 13,806 | דירה בבית קומות | 10444-199-36 |
| 2024-01-15 | 3 | 56 | 2 | 875,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 10444-199-25 |
| 2024-01-14 | 3 | 66 | 2 | 875,200 ₪ | 13,261 | דירה בבית קומות | 10444-199-26 |
| 2024-01-10 | 3 | 67 | 2 | 875,000 ₪ | 13,060 | דירה בבית קומות | 10444-199-28 |
| 2024-01-09 | 3 | 57 | 1 | 875,200 ₪ | 15,354 | דירה בבית קומות | 10444-199-22 |
| 2024-01-09 | 3 | 85 | 1 | 1,075,000 ₪ | 12,647 | דירה בבית קומות | 10444-199-21 |
| 2024-01-09 | 3 | 66 | 3 | 925,000 ₪ | 14,015 | דירה בבית קומות | 10444-199-34 |
| 2022-11-03 | 3 | 46 | 3 | 800,000 ₪ | 17,391 | דירה בבית קומות | 10444-199-36 |
| 2022-06-27 | 3 | 456 | 2 | 790,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10444-199-30 | |
| 2022-03-14 | 3 | 47 | 2 | 715,000 ₪ | 15,213 | דירה בבית קומות | 10444-199-28 |
| 2021-09-12 | 3 | 51 | 2 | 646,400 ₪ | 12,675 | דירה בבית קומות | 10444-199-28 |
| 2021-06-03 | 3 | 46 | 3 | 610,000 ₪ | 13,261 | דירת גן | 10444-199-36 |
| 2020-11-11 | 3 | 46 | 1 | 640,000 ₪ | 13,913 | דירה בבית קומות | 10444-199-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 13,913 |
| 2021 | 2 | 13,261 |
| 2022 | 3 | 17,391 |
| 2024 | 17 | 14,288 |
| 2025 | 1 | 22,255 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 24 | 875,200 ₪ | 14,288 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,288 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 610,000 ₪ ל־1,280,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.7% מבשלוש השנים שלפניהן (18 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־66 מ״ר) מוערכת בכ־970,000 ₪, בטווח 870K ₪–1.07M ₪, לפי 18 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בביאליק 4, במחיר חציוני של ₪875,200. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.