בבניין ברחוב ביאליק 3 בקריית ים (שכונת א) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,140 ₪, 15% מעל חציון שאר הרחוב ו־0.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 32–68 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ביאליק 3 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 845,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,140 ₪. זה גבוה ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב ביאליק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־52 מ״ר: 960,000 ₪ (טווח 860,000 ₪–1,060,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 3 | 68 | 2 | 1,195,000 ₪ | 17,574 | דירה בבית קומות | 10444-1329-23 |
| 2024-09-06 | 3 | 52 | 3 | 980,000 ₪ | 18,846 | דירה בבית קומות | 10444-1329-28 |
| 2024-07-14 | 3 | 52 | 3 | 990,000 ₪ | 19,038 | דירה בבית קומות | 10444-1329-27 |
| 2024-07-07 | 3 | 52 | 4 | 960,000 ₪ | 18,462 | דירה בבית קומות | 10444-1329-29 |
| 2024-05-21 | 3 | 52 | 3 | 960,000 ₪ | 18,462 | דירה בבית קומות | 10444-1329-26 |
| 2023-08-29 | 3 | 57 | 2 | 920,000 ₪ | 16,140 | דירה בבית קומות | 10444-1329-23 |
| 2023-01-19 | 3 | 52 | 4 | 845,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 10444-1329-30 |
| 2022-02-16 | 3 | 52 | 4 | 600,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 10444-1329-29 |
| 2021-08-12 | 3 | 52 | 4 | 630,000 ₪ | 12,115 | דירה בבית קומות | 10444-1329-30 |
| 2021-06-17 | 3 | 52 | 3 | 660,000 ₪ | 12,692 | דירה בבית קומות | 10444-1329-26 |
| 2018-09-03 | 3 | 52 | 3 | 622,000 ₪ | 11,962 | דירה בבית קומות | 10444-1329-27 |
| 2018-01-01 | 2 | 32 | 1 | 480,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10444-1329-17 |
| 2017-05-05 | 3 | 52 | 3 | 610,000 ₪ | 11,731 | דירה בבית קומות | 10444-1329-26 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,731 |
| 2018 | 2 | 15,000 |
| 2021 | 2 | 12,692 |
| 2022 | 1 | 11,538 |
| 2023 | 2 | 16,250 |
| 2024 | 4 | 18,846 |
| 2026 | 1 | 17,574 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 480,000 ₪ | 15,000 |
| 3 | 12 | 920,000 ₪ | 16,250 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,140 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 480,000 ₪ ל־1,195,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־52 מ״ר) מוערכת בכ־960,000 ₪, בטווח 860K ₪–1.06M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בביאליק 3, במחיר חציוני של ₪845,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.