בבניין ברחוב חצב 3 בקריית שמונה תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,896 ₪, 12.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 66–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חצב 3 בקריית שמונה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 780,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,896 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב חצב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־81 מ״ר: 1,000,000 ₪ (טווח 900,000 ₪–1,100,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 4 | 77 | 1 | 1,070,000 ₪ | 13,896 | דירה בבית קומות | 13378-268-12 |
| 2025-10-08 | 4 | 81 | 2 | 950,000 ₪ | 11,728 | דירה בבית קומות | 13378-268-13 |
| 2024-12-30 | 4 | 99 | 1 | 1,000,000 ₪ | 10,101 | דירה בבית קומות | 13378-268-4 |
| 2024-05-15 | 4 | 81 | 2 | 1,000,000 ₪ | 12,346 | דירה בבית קומות | 13378-268-13 |
| 2023-07-28 | 2 | 66 | קרקע | 780,000 ₪ | 11,818 | דירה בבית קומות | 13378-268-2 |
| 2022-04-13 | 4 | 96 | 3 | 840,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 13378-268-16 |
| 2021-05-06 | 2 | 66 | קרקע | 420,000 ₪ | 6,364 | דירה בבית קומות | 13378-268-2 |
| 2020-03-13 | 4 | 81 | 2 | 500,000 ₪ | 6,173 | דירה בבית קומות | 13378-268-13 |
| 2019-01-04 | 4 | 85 | קרקע | 730,000 ₪ | 8,588 | דירה בבית קומות | 13378-268-1 |
| 2019-01-01 | 4 | 120 | 3 | 530,000 ₪ | 4,417 | דירה בבית קומות | 13378-268-7 |
| 2017-03-02 | 4 | 77 | 1 | 685,000 ₪ | 8,896 | דירה בבית קומות | 13378-268-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,896 |
| 2019 | 2 | 8,588 |
| 2020 | 1 | 6,173 |
| 2021 | 1 | 6,364 |
| 2022 | 1 | 8,750 |
| 2023 | 1 | 11,818 |
| 2024 | 2 | 12,346 |
| 2025 | 1 | 11,728 |
| 2026 | 1 | 13,896 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 780,000 ₪ | 11,818 |
| 4 | 9 | 840,000 ₪ | 8,896 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,896 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 420,000 ₪ ל־1,070,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־81 מ״ר) מוערכת בכ־1,000,000 ₪, בטווח 900K ₪–1.10M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בחצב 3, במחיר חציוני של ₪780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.