בבניין ברחוב אדוריים 247 בקריית גת (שכונת ההעפלה) תועדו 25 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,436 ₪, 9.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־27.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 87–137 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אדוריים 247 בקריית גת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 45% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,210,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,436 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב אדוריים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־119 מ״ר: 1,600,000 ₪ (טווח 1,440,000 ₪–1,760,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 25 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-23 | 5 | 119 | 5 | 1,760,000 ₪ | 14,790 | דירה בבית קומות | 2436-25-34 |
| 2025-02-06 | 4 | 100 | 4 | 1,700,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 2436-25-27 |
| 2024-11-21 | 4 | 110 | 6 | 1,480,000 ₪ | 13,455 | דירה בבית קומות | 2436-25-37 |
| 2024-07-18 | 4 | 117 | 8 | 1,455,000 ₪ | 12,436 | דירה בבית קומות | 2436-25-50 |
| 2024-07-16 | 4 | 126 | 3 | 1,670,000 ₪ | 13,254 | דירה בבית קומות | 2436-25-22 |
| 2024-04-18 | 5 | 137 | 10 | 1,720,000 ₪ | 12,555 | דירה בבית קומות | 2436-25-63 |
| 2023-05-15 | 4 | 92 | 5 | 1,200,000 ₪ | 13,043 | דירה בבית קומות | 2436-25-32 |
| 2023-04-17 | 4 | 116 | 4 | 1,460,000 ₪ | 12,586 | דירה בבית קומות | 2436-25-25 |
| 2022-08-23 | 4 | 92 | 4 | 1,470,000 ₪ | 15,978 | דירה בבית קומות | 2436-25-26 |
| 2022-08-22 | 4 | 119 | 8 | 1,100,000 ₪ | 9,244 | דירה בבית קומות | 2436-25-49 |
| 2022-04-04 | 4 | 118 | קרקע | 1,515,000 ₪ | 12,839 | דירה בבית קומות | 2436-25-2 |
| 2022-03-03 | 4 | 110 | 9 | 1,210,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 2436-25-53 |
| 2021-12-15 | 4 | 92 | 7 | 1,200,000 ₪ | 13,043 | דירה בבית קומות | 2436-25-44 |
| 2021-10-04 | 4 | 116 | 2 | 1,100,000 ₪ | 9,483 | דירה בבית קומות | 2436-25-12 |
| 2021-09-19 | 5 | 137 | 10 | 1,350,000 ₪ | 9,854 | דירה בבית קומות | 2436-25-63 |
| 2021-08-15 | 4 | 116 | 3 | 1,050,000 ₪ | 9,052 | דירה בבית קומות | 2436-25-17 |
| 2021-08-05 | 4 | 87 | 10 | 1,200,000 ₪ | 13,793 | דירה בבית קומות | 2436-25-60 |
| 2020-08-16 | 4 | 93 | 6 | 1,100,000 ₪ | 11,828 | דירה בבית קומות | 2436-25-35 |
| 2020-06-02 | 4 | 116 | 2 | 1,100,000 ₪ | 9,483 | דירה בבית קומות | 2436-25-11 |
| 2019-06-10 | 5 | 160 | 6 | 575,000 ₪ | 3,594 | דירה בבית קומות | 2436-25-39 |
| 2019-04-17 | 4 | 112 | 5 | 1,010,000 ₪ | 9,018 | דירה בבית קומות | 2436-25-29 |
| 2018-11-14 | 4 | 110 | 11 | 1,280,000 ₪ | 11,636 | דירה בבית קומות | 2436-25-66 |
| 2018-04-24 | 4 | 122 | 8 | 1,157,000 ₪ | 9,484 | דירה בבית קומות | 2436-25-47 |
| 2017-01-19 | 4 | 92 | 8 | 1,115,000 ₪ | 12,120 | דירה בבית קומות | 2436-25-48 |
| 2016-11-16 | 4 | 114 | 9 | 1,050,000 ₪ | 9,211 | דירה בבית קומות | 2436-25-56 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,211 |
| 2017 | 1 | 12,120 |
| 2018 | 2 | 11,636 |
| 2019 | 1 | 9,018 |
| 2020 | 2 | 11,828 |
| 2021 | 5 | 9,854 |
| 2022 | 4 | 12,839 |
| 2023 | 2 | 13,043 |
| 2024 | 4 | 13,254 |
| 2025 | 2 | 17,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 21 | 1,200,000 ₪ | 12,120 |
| 5 | 3 | 1,720,000 ₪ | 12,555 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 25 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,436 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,010,000 ₪ ל־1,760,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־119 מ״ר) מוערכת בכ־1,600,000 ₪, בטווח 1.44M ₪–1.76M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
25 עסקאות נרשמו בבניין באדוריים 247, במחיר חציוני של ₪1,210,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.