בבניין ברחוב אדוריים 243 בקריית גת (שכונת ההעפלה) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,132 ₪, 4.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־35.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 87–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אדוריים 243 בקריית גת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,132 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב אדוריים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־109 מ״ר: 1,620,000 ₪ (טווח 1,450,000 ₪–1,780,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-13 | 3.5 | 109 | 2 | 1,615,000 ₪ | 14,817 | דירה בבית קומות | 2436-26-69 |
| 2025-03-25 | 4 | 87 | 13 | 1,610,000 ₪ | 18,506 | דירה בבית קומות | 2436-26-114 |
| 2025-03-18 | 4 | 115 | 13 | 1,700,000 ₪ | 14,783 | דירה בבית קומות | 2436-26-114 |
| 2024-06-21 | 3 | 109 | 5 | 1,400,000 ₪ | 12,844 | דירה בבית קומות | 2436-26-82 |
| 2023-08-27 | 4 | 100 | 10 | 1,680,000 ₪ | 16,800 | דירה בבית קומות | 2436-26-100 |
| 2022-05-26 | 4 | 117 | 10 | 1,330,000 ₪ | 11,368 | דירה בבית קומות | 2436-26-101 |
| 2022-04-28 | 4 | 140 | קרקע | 1,850,000 ₪ | 13,214 | דירת גן | 2436-26-60 |
| 2022-03-03 | 4 | 127 | 11 | 1,212,100 ₪ | 9,544 | דירה בבית קומות | 2436-26-106 |
| 2021-11-23 | 4 | 135 | 8 | 1,300,000 ₪ | 9,630 | דירה בבית קומות | 2436-26-91 |
| 2021-06-03 | 4 | 136 | 1 | 1,200,000 ₪ | 8,824 | דירה בבית קומות | 2436-26-64 |
| 2021-03-21 | 3 | 109 | 8 | 1,090,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 2436-26-94 |
| 2020-12-31 | 4 | 134 | 4 | 1,215,000 ₪ | 9,067 | דירה בבית קומות | 2436-26-75 |
| 2020-11-23 | 3.5 | 106 | 2 | 1,180,000 ₪ | 11,132 | דירה בבית קומות | 2436-26-69 |
| 2019-05-02 | 4 | 117 | 10 | 1,077,000 ₪ | 9,205 | דירה בבית קומות | 2436-26-101 |
| 2019-03-06 | 4 | 134 | 9 | 1,270,000 ₪ | 9,478 | דירה בבית קומות | 2436-26-96 |
| 2018-03-29 | 5 | 150 | 14 | 1,440,000 ₪ | 9,600 | דירה בבית קומות | 2436-26-115 |
| 2018-01-08 | 3 | 100 | 4 | 1,140,000 ₪ | 11,400 | דירה בבית קומות | 2436-26-78 |
| 2017-09-07 | 4 | 135 | 7 | 1,280,000 ₪ | 9,481 | דירה בבית קומות | 2436-26-87 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,481 |
| 2018 | 2 | 11,400 |
| 2019 | 2 | 9,478 |
| 2020 | 2 | 11,132 |
| 2021 | 3 | 9,630 |
| 2022 | 3 | 11,368 |
| 2023 | 1 | 16,800 |
| 2024 | 1 | 12,844 |
| 2025 | 3 | 14,817 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,140,000 ₪ | 11,400 |
| 3.5 | 2 | 1,615,000 ₪ | 14,817 |
| 4 | 12 | 1,300,000 ₪ | 9,630 |
| 5 | 1 | 1,440,000 ₪ | 9,600 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,132 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,077,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־109 מ״ר) מוערכת בכ־1,620,000 ₪, בטווח 1.45M ₪–1.78M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין באדוריים 243, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.