בבניין ברחוב אדוריים 245 בקריית גת (שכונת ההעפלה) תועדו 25 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,500 ₪, 8.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־39% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4.5 חדרים, בשטח 79–139 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אדוריים 245 בקריית גת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,228,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,500 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב אדוריים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־118 מ״ר: 1,560,000 ₪ (טווח 1,400,000 ₪–1,720,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 25 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 4 | 137 | 6 | 1,640,000 ₪ | 11,971 | דירה בבית קומות | 2436-26-144 |
| 2026-01-19 | 4 | 118 | 13 | 1,560,000 ₪ | 13,220 | דירה בבית קומות | 2436-26-175 |
| 2025-03-07 | 4 | 120 | 11 | 1,580,000 ₪ | 13,167 | דירה בבית קומות | 2436-26-167 |
| 2025-01-16 | 3.5 | 118 | 10 | 1,660,000 ₪ | 14,068 | דירה בבית קומות | 2436-26-163 |
| 2024-10-13 | 4.5 | 100 | 4 | 925,000 ₪ | 9,250 | דירה בבית קומות | 2436-26-136 |
| 2023-11-26 | 4 | 117 | 15 | 1,670,000 ₪ | 14,274 | דירה בבית קומות | 2436-26-182 |
| 2023-07-24 | 4 | 139 | 2 | 1,520,000 ₪ | 10,935 | דירה בבית קומות | 2436-26-128 |
| 2022-03-16 | 3 | 79 | 9 | 1,300,000 ₪ | 16,456 | דירה בבית קומות | 2436-26-158 |
| 2022-02-22 | 3 | 110 | 2 | 1,280,000 ₪ | 11,636 | דירה בבית קומות | 2436-26-131 |
| 2022-02-02 | 4 | 138 | 1 | 1,325,000 ₪ | 9,601 | דירה בבית קומות | 2436-26-125 |
| 2021-06-23 | 4 | 130 | 5 | 1,215,000 ₪ | 9,346 | דירה בבית קומות | 2436-26-140 |
| 2021-06-04 | 4 | 100 | 11 | 1,050,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 2436-26-166 |
| 2021-04-11 | 3 | 111 | 6 | 1,120,000 ₪ | 10,090 | דירה בבית קומות | 2436-26-147 |
| 2021-03-21 | 4 | 110 | 13 | 1,100,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 2436-26-175 |
| 2021-02-11 | 4 | 100 | 9 | 1,228,000 ₪ | 12,280 | דירה בבית קומות | 2436-26-156 |
| 2020-01-12 | 4.5 | 130 | 6 | 1,225,000 ₪ | 9,423 | דירה בבית קומות | 2436-26-144 |
| 2019-01-27 | 4.5 | 136 | 10 | 1,230,000 ₪ | 9,044 | דירה בבית קומות | 2436-26-161 |
| 2018-12-17 | 4 | 115 | 2 | 1,180,000 ₪ | 10,261 | דירה בבית קומות | 2436-26-128 |
| 2018-11-18 | 4 | 111 | 6 | 1,060,000 ₪ | 9,550 | דירה בבית קומות | 2436-26-147 |
| 2018-07-18 | 4 | 139 | 1 | 1,180,000 ₪ | 8,489 | דירה בבית קומות | 2436-26-124 |
| 2018-05-21 | 4 | 138 | 12 | 1,230,000 ₪ | 8,913 | דירה בבית קומות | 2436-26-169 |
| 2017-09-12 | 3.5 | 87 | 15 | 1,170,000 ₪ | 13,448 | דירה בבית קומות | 2436-26-183 |
| 2017-03-30 | 3 | 102 | 9 | 1,140,000 ₪ | 11,176 | דירה בבית קומות | 2436-26-158 |
| 2016-11-29 | 4 | 100 | 4 | 1,260,000 ₪ | 12,600 | דירה בבית קומות | 2436-26-136 |
| 2016-10-26 | 4 | 120 | 11 | 1,202,000 ₪ | 10,017 | דירה בבית קומות | 2436-26-166 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 12,600 |
| 2017 | 2 | 13,448 |
| 2018 | 4 | 9,550 |
| 2019 | 1 | 9,044 |
| 2020 | 1 | 9,423 |
| 2021 | 5 | 10,090 |
| 2022 | 3 | 11,636 |
| 2023 | 2 | 14,274 |
| 2024 | 1 | 9,250 |
| 2025 | 2 | 14,068 |
| 2026 | 2 | 13,220 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,280,000 ₪ | 11,636 |
| 3.5 | 2 | 1,660,000 ₪ | 14,068 |
| 4 | 16 | 1,230,000 ₪ | 10,500 |
| 4.5 | 3 | 1,225,000 ₪ | 9,250 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 25 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 925,000 ₪ ל־1,670,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־118 מ״ר) מוערכת בכ־1,560,000 ₪, בטווח 1.40M ₪–1.72M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
25 עסקאות נרשמו בבניין באדוריים 245, במחיר חציוני של ₪1,228,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.