בבניין ברחוב הארזים 8 בקריית ביאליק (שכונת מרכז העיר) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,333 ₪, 34.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־0.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4 חדרים, בשטח 62–109 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הארזים 8 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,171,800 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,333 ₪. זה גבוה ב־34% מהמחיר למ״ר ברחוב הארזים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־65 מ״ר: 1,230,000 ₪ (טווח 1,030,000 ₪–1,350,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-29 | 4 | 65 | 7 | 1,540,000 ₪ | 23,692 | דירה בבית קומות | 11531-164-28 |
| 2025-02-12 | 4 | 67 | 1 | 1,385,000 ₪ | 20,672 | דירה בבית קומות | 11531-164-4 |
| 2024-08-23 | 4 | 90 | 2 | 866,000 ₪ | 9,622 | דירה בבית קומות | 11531-164-6 |
| 2024-05-01 | 4 | 62 | 4 | 984,000 ₪ | 15,871 | דירה בבית קומות | 11531-164-14 |
| 2024-05-01 | 4 | 62 | 4 | 1,171,800 ₪ | 18,900 | דירה בבית קומות | 11531-164-14 |
| 2022-04-12 | 4 | 67 | 2 | 1,200,000 ₪ | 17,910 | דירה בבית קומות | 11531-164-7 |
| 2022-02-07 | 4 | 109 | 6 | 1,300,000 ₪ | 11,927 | דירה בבית קומות | 11531-164-21 |
| 2021-08-31 | 4 | 80 | 3 | 1,150,000 ₪ | 14,375 | דירה בבית קומות | 11531-164-10 |
| 2017-05-10 | 3.5 | 63 | 7 | 1,092,000 ₪ | 17,333 | דירה בבית קומות | 11531-164-28 |
| 2017-02-28 | 3.5 | 63 | 3 | 1,005,000 ₪ | 15,952 | דירה בבית קומות | 11531-164-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 17,333 |
| 2021 | 1 | 14,375 |
| 2022 | 2 | 17,910 |
| 2024 | 3 | 15,871 |
| 2025 | 2 | 23,692 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 2 | 1,092,000 ₪ | 17,333 |
| 4 | 8 | 1,200,000 ₪ | 17,910 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 866,000 ₪ ל־1,540,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־1,230,000 ₪, בטווח 1.03M ₪–1.35M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהארזים 8, במחיר חציוני של ₪1,171,800. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.