בבניין ברחוב הארזים 12 בקריית ביאליק (שכונת מרכז העיר) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,030 ₪, 0.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 64–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הארזים 12 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,270,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,030 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־93 מ״ר: 1,380,000 ₪ (טווח 1,170,000 ₪–1,520,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 3 | 93 | 4 | 1,200,000 ₪ | 12,903 | דירה בבית קומות | 11531-159-14 |
| 2025-07-06 | 3.5 | 64 | 5 | 735,000 ₪ | 11,484 | דירה בבית קומות | 11531-159-20 |
| 2024-11-21 | 3.5 | 93 | 1 | 1,385,000 ₪ | 14,892 | דירה בבית קומות | 11531-159-2 |
| 2024-09-24 | 4 | 72 | 3 | 1,370,000 ₪ | 19,028 | דירה בבית קומות | 11531-159-12 |
| 2022-09-22 | 4 | 75 | 8 | 1,320,000 ₪ | 17,600 | דירה בבית קומות | 11531-159-31 |
| 2022-09-19 | 4 | 93 | 3 | 1,320,000 ₪ | 14,194 | דירה בבית קומות | 11531-159-11 |
| 2021-12-22 | 3 | 70 | 7 | 1,200,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 11531-159-26 |
| 2021-10-17 | 4 | 99 | 4 | 1,290,000 ₪ | 13,030 | דירה בבית קומות | 11531-159-13 |
| 2021-05-11 | 4 | 100 | 7 | 1,270,000 ₪ | 12,700 | דירה בבית קומות | 11531-159-25 |
| 2021-03-08 | 4 | 93 | 6 | 939,300 ₪ | 10,100 | דירה בבית קומות | 11531-159-23 |
| 2021-02-01 | 4 | 99 | 2 | 1,155,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 11531-159-8 |
| 2018-09-21 | 4 | 99 | 2 | 1,280,000 ₪ | 12,929 | דירה בבית קומות | 11531-159-5 |
| 2017-02-23 | 4 | 69 | 6 | 960,000 ₪ | 13,913 | דירה בבית קומות | 11531-159-22 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,913 |
| 2018 | 1 | 12,929 |
| 2021 | 5 | 12,700 |
| 2022 | 2 | 17,600 |
| 2024 | 2 | 19,028 |
| 2025 | 2 | 12,903 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,200,000 ₪ | 17,143 |
| 3.5 | 2 | 1,385,000 ₪ | 14,892 |
| 4 | 9 | 1,280,000 ₪ | 13,030 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,030 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 735,000 ₪ ל־1,385,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־1,380,000 ₪, בטווח 1.17M ₪–1.52M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהארזים 12, במחיר חציוני של ₪1,270,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.