בבניין ברחוב שושנה דמארי 13 בכפר יונה תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,944 ₪, 3.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 105–202 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.4% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שושנה דמארי 13 בכפר יונה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,420,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,944 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב שושנה דמארי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־180 מ״ר: 2,890,000 ₪ (טווח 2,600,000 ₪–3,180,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-05 | 4 | 159 | 2,550,000 ₪ | 16,038 | דירה בבית קומות | 8118-110-105 | |
| 2025-04-28 | 4 | 148 | 2,420,000 ₪ | 16,351 | דירה בבית קומות | 8118-110-103 | |
| 2024-09-17 | 5 | 180 | 2,870,000 ₪ | 15,944 | דירה בבית קומות | 8118-110-92 | |
| 2024-08-14 | 4 | 110 | 2,360,000 ₪ | 21,455 | דירה בבית קומות | 8118-110-69 | |
| 2024-05-03 | 5 | 121 | 2,680,000 ₪ | 22,149 | דירה בבית קומות | 8118-110-86 | |
| 2024-04-14 | 4 | 202 | 3,070,000 ₪ | 15,198 | דירה בבית קומות | 8118-110-117 | |
| 2024-03-18 | 4 | 201 | 2,400,000 ₪ | 11,940 | דירה בבית קומות | 8118-110-85 | |
| 2024-01-21 | 4 | 198 | 2,400,000 ₪ | 12,121 | דירה בבית קומות | 8118-110-73 | |
| 2023-09-13 | 4 | 198 | 2,370,000 ₪ | 11,970 | דירה בבית קומות | 8118-110-97 | |
| 2022-08-10 | 4 | 156 | 2,420,000 ₪ | 15,513 | דירה בבית קומות | 8118-110-65 | |
| 2022-06-01 | 4 | 105 | 2,275,000 ₪ | 21,667 | דירה בבית קומות | 8118-110-71 | |
| 2022-02-10 | 5 | 182 | 2,130,000 ₪ | 11,703 | דירה בבית קומות | 8118-110-102 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | 15,513 |
| 2023 | 1 | 11,970 |
| 2024 | 6 | 15,944 |
| 2025 | 2 | 16,351 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 2,400,000 ₪ | 15,513 |
| 5 | 3 | 2,680,000 ₪ | 15,944 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,944 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,130,000 ₪ ל־3,070,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.4% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־180 מ״ר) מוערכת בכ־2,890,000 ₪, בטווח 2.60M ₪–3.18M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בשושנה דמארי 13, במחיר חציוני של ₪2,420,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.