בבניין ברחוב שושנה דמארי 11 בכפר יונה תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,667 ₪, 1.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־23.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 104–209 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־28.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שושנה דמארי 11 בכפר יונה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,667 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־159 מ״ר: 2,650,000 ₪ (טווח 2,330,000 ₪–2,920,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 4 | 209 | 2,520,000 ₪ | 12,057 | דירה בבית קומות | 8118-110-169 | |
| 2024-12-23 | 4 | 150 | 2,500,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 8118-110-135 | |
| 2024-03-04 | 4 | 159 | 2,465,000 ₪ | 15,503 | דירה בבית קומות | 8118-110-141 | |
| 2023-11-21 | 5 | 121 | 2,650,000 ₪ | 21,901 | דירה בבית קומות | 8118-110-168 | |
| 2023-05-01 | 4 | 159 | 2,220,000 ₪ | 13,962 | דירה בבית קומות | 8118-110-123 | |
| 2022-12-21 | 5 | 121 | 2,850,000 ₪ | 23,554 | דירה בבית קומות | 8118-110-164 | |
| 2022-09-12 | 4 | 159 | 2,500,000 ₪ | 15,723 | דירה בבית קומות | 8118-110-131 | |
| 2022-04-13 | 5 | 132 | 3,400,000 ₪ | 25,758 | דירת גג | 8118-110-172 | |
| 2022-04-05 | 4 | 104 | 2,430,000 ₪ | 23,365 | דירה בבית קומות | 8118-110-147 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 4 | 23,554 |
| 2023 | 2 | 21,901 |
| 2024 | 2 | 16,667 |
| 2026 | 1 | 12,057 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 6 | 2,500,000 ₪ | 15,723 |
| 5 | 3 | 2,850,000 ₪ | 23,554 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,220,000 ₪ ל־3,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־28.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־159 מ״ר) מוערכת בכ־2,650,000 ₪, בטווח 2.33M ₪–2.92M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בשושנה דמארי 11, במחיר חציוני של ₪2,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.