בבניין ברחוב המעפילים 4 בכפר סבא (שכונת פועלים ב) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,378 ₪, 54.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 74–129 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.1% מבשלוש השנים שלפניהן (20 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המעפילים 4 בכפר סבא נמכרו בשלוש השנים האחרונות 20 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 567% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,231,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,378 ₪. זה גבוה ב־54% מהמחיר למ״ר ברחוב המעפילים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 3,300,000 ₪ (טווח 2,900,000 ₪–3,830,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 20 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 5 | 129 | 3,350,000 ₪ | 25,969 | 6428-348-30 | ||
| 2026-05-17 | 3 | 74 | 5 | 2,550,000 ₪ | 34,459 | דירה בבית קומות | 6428-348-31 |
| 2024-12-23 | 4 | 100 | 6 | 3,923,000 ₪ | 39,230 | דירה בבית קומות | 6428-348-33 |
| 2024-12-22 | 4 | 100 | 3,923,550 ₪ | 39,236 | 6428-348-28 | ||
| 2024-12-12 | 4 | 74 | 4 | 2,322,000 ₪ | 31,378 | דירה בבית קומות | 6428-348-34 |
| 2024-12-11 | 4 | 74 | 2,322,500 ₪ | 31,385 | 6428-348-27 | ||
| 2024-12-09 | 4 | 105 | 4 | 3,044,000 ₪ | 28,990 | דירה בבית קומות | 6428-348-35 |
| 2024-12-08 | 4 | 105 | 3,044,000 ₪ | 28,990 | 6428-348-26 | ||
| 2024-08-12 | 5 | 128 | 4 | 4,664,000 ₪ | 36,438 | דירה בבית קומות | 6428-348-36 |
| 2024-08-11 | 5 | 128 | 4,664,800 ₪ | 36,444 | 6428-348-25 | ||
| 2024-08-11 | 4 | 129 | 3,360,200 ₪ | 26,048 | 6428-348-24 | ||
| 2024-06-02 | 4 | 100 | 6 | 3,923,000 ₪ | 39,230 | דירה בבית קומות | 6428-348-38 |
| 2024-06-01 | 4 | 100 | 3,923,550 ₪ | 39,236 | 6428-348-23 | ||
| 2024-05-15 | 4 | 105 | 5 | 2,915,000 ₪ | 27,762 | דירה בבית קומות | 6428-348-39 |
| 2024-05-14 | 4 | 105 | 2,915,500 ₪ | 27,767 | 6428-348-22 | ||
| 2024-04-07 | 5 | 128 | 6 | 4,595,000 ₪ | 35,898 | דירה בבית קומות | 6428-348-40 |
| 2024-04-06 | 5 | 128 | 4,595,600 ₪ | 35,903 | 6428-348-21 | ||
| 2024-02-08 | 4 | 129 | 3,231,000 ₪ | 25,047 | דירה בבית קומות | 6428-348-41 | |
| 2023-12-06 | 4 | 105 | 4 | 2,866,000 ₪ | 27,295 | דירה בבית קומות | 6428-348-42 |
| 2023-12-05 | 4 | 105 | 2,866,070 ₪ | 27,296 | 6428-348-19 | ||
| 2022-08-18 | 3 | 74 | קרקע | 2,320,000 ₪ | 31,351 | דירה בבית קומות | 6428-348-10 |
| 2022-08-08 | 3 | 74 | קרקע | 2,220,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 6428-348-7 |
| 2022-08-08 | 4 | 100 | קרקע | 3,500,000 ₪ | 35,000 | 6428-348-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | 31,351 |
| 2023 | 2 | 27,296 |
| 2024 | 16 | 35,898 |
| 2026 | 2 | 34,459 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,320,000 ₪ | 31,351 |
| 4 | 15 | 3,044,000 ₪ | 28,990 |
| 5 | 5 | 4,595,600 ₪ | 35,903 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,378 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,220,000 ₪ ל־4,664,800 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.1% מבשלוש השנים שלפניהן (20 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־3,300,000 ₪, בטווח 2.90M ₪–3.83M ₪, לפי 20 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בהמעפילים 4, במחיר חציוני של ₪3,231,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.