בבניין ברחוב הכרמל 70 בכפר סבא (שכונת מרכז) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,180 ₪, 20% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־44.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 109–176 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הכרמל 70 בכפר סבא נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,605,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,180 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב הכרמל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־127 מ״ר: 2,850,000 ₪ (טווח 2,560,000 ₪–3,130,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 5 | 109 | 3 | 2,770,000 ₪ | 25,413 | דירה בבית קומות | 6438-227-5 |
| 2025-02-12 | 5 | 128 | 2 | 2,870,000 ₪ | 22,422 | דירה בבית קומות | 6438-227-3 |
| 2024-04-04 | 5 | 127 | 1 | 2,700,000 ₪ | 21,260 | דירה בבית קומות | 6438-227-1 |
| 2021-10-27 | 4 | 118 | 4 | 2,100,000 ₪ | 17,797 | דירה בבית קומות | 6438-227-17 |
| 2021-01-03 | 6 | 176 | 11 | 2,630,000 ₪ | 14,943 | דירה בבית קומות | 6438-227-9 |
| 2020-12-23 | 6 | 161 | 11 | 2,605,000 ₪ | 16,180 | דירה בבית קומות | 6438-227-10 |
| 2020-01-28 | 4 | 118 | 3 | 1,730,000 ₪ | 14,661 | דירה בבית קומות | 6438-227-15 |
| 2018-01-04 | 4 | 118 | 3 | 875,000 ₪ | 7,415 | דירה בבית קומות | 6438-227-15 |
| 2017-11-15 | 5 | 127 | 1 | 1,850,000 ₪ | 14,567 | דירה בבית קומות | 6438-227-12 |
| 2017-11-14 | 4 | 118 | 1 | 1,805,000 ₪ | 15,297 | דירה בבית קומות | 6438-227-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 15,297 |
| 2018 | 1 | 7,415 |
| 2020 | 2 | 16,180 |
| 2021 | 2 | 17,797 |
| 2024 | 1 | 21,260 |
| 2025 | 2 | 25,413 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 1,805,000 ₪ | 15,297 |
| 5 | 4 | 2,770,000 ₪ | 22,422 |
| 6 | 2 | 2,630,000 ₪ | 16,180 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,180 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 875,000 ₪ ל־2,870,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־2,850,000 ₪, בטווח 2.56M ₪–3.13M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהכרמל 70, במחיר חציוני של ₪2,605,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.